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华瀚国际
华瀚国际
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华瀚国际位于东四环窑洼湖公园旁，四方桥东北角，与CBD核心距离仅3.5公里。小区南接京沈高速，西邻东四环主干道，东与紫南家园相邻，紧临地铁7号化工路站，周边10… [查看更多>>]
华瀚国际
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元/平米
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项目名称 华瀚国际 物业属性 -
发 展 商 华瀚投资集团有限公司 行 政 区 朝阳区
位    置 朝阳区南磨房东四环窑洼湖公园旁(劲松桥往东) 环    线 四、五环之间
公交线路 743、710、952、753、348、907、821、31 方位 东南
配套设施 幼稚园：小牛津双语幼儿园、南磨房幼儿园

小、中、大学：田华小学、工大附中、北京工业大学

医院：垂杨柳医院、社区医疗中心

综合商场：沃尔玛、燕莎奥特莱斯、百盛、乐购、美罗城、红星美凯龙、伊力诺

银行：建设银行、中国银行

邮局：双龙邮局

餐饮娱乐：有

休闲健身：有
项目介绍 华瀚国际位于东四环窑洼湖公园旁，四方桥东北角，与CBD核心距离仅3.5公里。小区南接京沈高速，西邻东四环主干道，东与紫南家园相邻，紧临地铁7号化工路站，周边10多条公交线路纵横交错，项目定位高端精装大宅。
华瀚国际占地面积27800平方米，总建筑面积93642.14平方米，绿化率60%以上，容积率为3.35，由4栋21-25层板楼组成，共470户，户型包括96平方米二居，153、162、165平方米三居，253、264平方米四居。
作为CBD最大的绿色覆盖率社区，华瀚国际“出则繁华、入则安逸”，堪称“公园里的上层建筑”，被业界称为四方新区楼盘的“品质代言人”。
华瀚国际的投资商华瀚投资集团是一家集专业房地产开发、经纪销售、物业管理、资产经营和俱乐部管理为一体的大型投资集团。该集团是四方新区的运营商，多年来秉承“为城市创造价值”的项目开发理念，积极承担了四方新区4.3平方公里的整体规划和统筹开发，引进和整合国内外旅游、商业、文化、教育和房地产等知名品牌，先后成功开发了紫南家园、世纪东方城一期、二期、三期、欢乐谷主题社区B区和华瀚国际等项目，累积建设总面积160多万平方米。由其直接推动运营的四方新区最终由城市旧村开发建设成为集休闲、购物、运动、教育、旅游、生态、居住于一体的城市现代化复合功能区。华瀚集团于2006、2007两年连续荣获“责任地产北京地产十大功勋企业”和“2007北京房地产区域运营领先品牌”。

3.5公里，CBD与生活保持的绿色距离
从表面上看，3.5公里，仅代表你和城市中心CBD的距离很近。3.5公里的背后，是“现实的CBD”与“理想宜居生活”的距离。这种“生活”，代表了一种全新的居住形态与生活方式。和城市中心CBD有关，和公园有关，更和公园里的好房子有关......

中国.北京.CBD生活公园
CBD生活公园：位于城市中心又与绿地公园完美融合，一种全新的居住形态与生活方式，一个不仅有公园环境、更有国际化生活的优势社区，倡导世界级的人居生活理念。

华瀚国际 / 区域篇
历时7年，让这片土地走在了CBD的前面
华瀚投资集团历时7年，让一个与CBD等量齐观而更“宜居”的区域，走在了CBD的前面！一个“出则繁华、入则安逸”的国际化宜居生活区——诞生！
CBD生活公园，与CBD以东三环、东四环和西大望路三条南北纵线相连，与市中心以两广路延长线、劲松路和松榆路三条东西大道相通。京沈高速起始于此，京通快速和京津塘高速分列南北，为您带来国际化的顺畅出行体验。
“沃尔玛、燕莎奥特莱斯、百盛、乐购、美罗城、红星美凯龙、伊力诺依、法国迪卡侬”等全球知名商业品牌纷纷选址于此，“东四环国际级黄金商业带”撼世而起，让您第一时间享受来自世界商业中心的奢华生活盛宴。
由华瀚投资集团携手深圳华侨城集团联袂打造的北京欢乐谷，设置主题景观、主题表演、主题游乐设施及商业，营造了一个神秘、梦幻的世界，是目前国内投资最高、面积最大、最为国际化现代化的主题公园之一，成为新北京、新奥运的国际化窗口。

华瀚国际 / 环境篇
4大公园，城市核心最后的公园版图
窑洼湖公园/成树密林公园/景观绿带公园/北京欢乐谷
与公园的零距离——在别处是奢望，在这里，却成为眼前实实在在的风景！
项目毗邻的北京欢乐谷公园1平方公里绿色生态，以及CBD国际高尔夫球场与窑洼湖水上高尔夫练习场，超过百万平米的浩大城市绿洲与建筑相得益彰，足以给巅峰人生的景致凭添无限情怀。

华瀚国际 / 产品篇
470席公园大宅，寻找CBD最注重自然的主人
华瀚国际，作为华瀚投资集团的荣誉之作，秉承了“品质地产”与“责任地产”的企业使命，以无可置疑的建筑标准与品质领衔城市。华瀚国际，CBD生活公园，东四环环境华宅巅峰代表，将于2007年11月18日耀世登场！

华瀚国际 / 服务篇
全程“贴心管家”服务，定制专属生活标准
为懂得生活的人服务，是一种荣耀，更是华瀚集团与业主关系的维系纽带。
森茂物业，由华瀚集团投资组建，专业化物业管理，融合第一太平戴维斯专业的物业服务理念，于生活的每一天，为每一位尊贵的业主全程提供“贴心管家服务”，是一种荣耀，更是企业的一种责任。
第一太平戴维斯，百年“英式物管”顾问
服务，是一种精神与文化的至高享受。全球最大的房地产物业管理顾问机构之一 —— 第一太平戴维斯，为您提供世界一流的物管顾问服务，以全世界多个著名富人区的管理经验，以延续百年的“英式管家”标准，为中国新财富阶层定制与其身份相当的专属生活。

占地面积:27800平方米
建筑面积:93642平方米
总户数:4栋21-25层板楼，470套。A座25层,2个单元,1梯2户或者1梯3户，B、C为25层板楼，D座1、4单元21层,2、3单元14层
开发商:华瀚投资集团有限公司
物业管理公司: 北京森茂物业管理有限公司
物业顾问公司: 第一太平戴维斯物业顾问有限公司
建筑单位: 田华集团四公司
代理商: 世纪恒润房地产经纪有限公司
景观设计单位: 北京土人景观规划设计研究院
建筑设计单位: 北京市建筑设计研究院
停车位:地上、地下车位1：1.2 总数：700个 比例：16:35 地上车位：320个 地下车位：380个
容积率：3.35
绿化率：60%
物业费：4.68元/平米·月
装修状况：精装修

结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
外墙：外墙外保温。外立面为干挂陶土板，局部装饰铝板、外墙砖。
首层大堂及电梯厅：地面为大理石拼花，墙面为大理石。大堂挑空设计，天花石膏板造型吊顶，高级乳胶漆饰面。
标准层公共走廊及电梯厅：地面采用大理石，墙面采用优质仿石墙砖，天花石膏板吊顶，高级乳胶漆饰面。电梯门套采用大理石。
楼梯间：地面采用地砖，墙面采用乳胶漆。
电梯：采用芬兰品牌通力（KONE）或同级别品牌电梯。
外窗：采用断桥隔热铝合金配双层中空玻璃（东、南、西侧为LOW-E玻璃，北侧为普通玻璃。）德国品牌五金件，配隐型纱窗。
门
户门：保温、隔音、防火(依设计要求)、防盗高品质钢木四防门。
居室门：实木复合门。
开敞阳台门：断桥隔热铝合金门联窗。
封闭阳台门：铝合金门联窗。
空调系统：采用风道式户用中央空调系统，主机采用美国品牌（York 或 LENNOX 或 Goodman或 FEDDERS或同级别品牌）冷暖空调主机，由空调主机提供夏季冷源、过渡季节及冬季加湿所需热源。采用恒温方式；低风速送风，配有新风、加湿、空气净化系统。
采暖系统：冬季采暖为全户地板采暖，由小区锅炉房集中供暖。
给水系统：四层以下由市政自来水管网压力直接供水，五层以上由小区泵站变频加压供水，分户计量。
热水系统：24小时生活热水，分户磁卡表计量。由小区锅炉房提供。
中水系统：采用市政中水水源，分户磁卡表计量。
燃气系统：管道天然气入户，分户磁卡表计量。
供电系统：市政供电，并设有分级过载保护，插座回路漏电保护及IC智能卡电表，对于厨房、卫生间设有专用回路。
可视对讲：彩屏可视对讲门禁系统。
电话、 网络系统：
* 每户设综合布线箱，包括电视、电话、网络分配，箱内留置电源插座。
* 每户预留2条外线电话接口。起居室、主卧室、次卧室、书房、主卫、厨房设接口。
* 预留宽带网络系统。起居室、主卧室、次卧室、书房设接口。
电视系统：预留有线电视系统。起居室、主卧室、次卧室、书房设接口。
家庭安防报警系统：
* 实现室内机与单元门口机及物业保安管理中心的三方通话功能。
* 设置燃气泄漏报警系统。
* 首层、二层、顶层设门磁、窗磁报警系统。
* 户内设置紧急求助报警系统。
周界防越报警系统：
在小区周界安装红外对射探测器和视频监控系统。
闭路电视监控系统：
电视监控摄像机主要安装在首层大堂、电梯轿厢、小区出入口、小区主要道路、车库出入口、地下停车场，实现24小时不间断电视监控、录像；可视对讲系统门口机、门禁读卡器主要安装在首层入口、地下层电梯厅入口处，可直接呼叫业主或物业管理中心。
电子巡更管理系统：
在小区出入口、主要道路及住宅楼出入口、车库出入口、车库等处安装电子巡更信息点。
车辆管理系统：
在停车场的入口处设置出票机及IC卡读卡器,出口处设置验票机及IC卡读卡器。电梯直达地下停车场，停车场内设置消防报警连动控制系统、自动喷淋灭火系统。
说明：
1、本文所指进口品牌均指品牌来源国，并非工程所用产品生产国。
2、以上所列之各项建材、设备，出卖人视市场供需及建筑细部设计需要，可采用同级别品牌或更高级品牌施做。同级别品牌系指品质、价位相当。
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