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水色时光(东香庭/美丽香舍)
水色时光(东香庭/美丽香舍)
物业类型：别墅、商业、普通住宅
地    址：顺义区北小营镇北小营村北
发 展 商：北京新程愿景房地产开发有限公司（北京甄氏集团）
销售电话：60480060，60480006
低密度花园项目——水色时光·美丽香舍。占地面积36万平方米，总建筑面积17万平方米，拥有41%的绿化率。浪漫浓烈的建筑风格加之7000平方米至清湖水的掩映，新派… [查看更多>>]
水色时光(东
销售供应播报
现可售房源
65套
未来供应面积
未知
最新成交
综合均价
参考均价
14229元/平米
已预订房屋
1套
项目名称 水色时光(东香庭/美丽香舍) 物业属性 -
发 展 商 北京新程愿景房地产开发有限公司（北京甄氏集团） 行 政 区 顺义区
位    置 顺义区北小营镇北小营村北 环    线 六环以外
公交线路 915、915(支)、6(支)、923、970等多条公交车 方位 东北
配套设施 幼稚园：北小营幼儿园

小、中、大学：北小营中学、牛栏山中学（北京市重点中学）

综合商场：商务中心

餐饮娱乐：会所
项目介绍 低密度花园项目——水色时光·美丽香舍。占地面积36万平方米，总建筑面积17万平方米，拥有41%的绿化率。浪漫浓烈的建筑风格加之7000平方米至清湖水的掩映，新派花香别墅，完美呈现。周边市政配套齐全，中学、小学、中心幼儿园、医院、银行、超市等生活设施一应俱全，天然气入户。紧临京密路，交通方便快捷，距顺义区12公里，距三元桥45公里。
水色时光·美丽香舍分为A、B、C、D四区打造，一期分布于中央水景湖面西侧的A、B区。开发商甄氏集团坚持“以人为本”的设计理念，分区建造了独栋别墅，双拼别墅，联排别墅以及复式多层洋房等多种类型的建筑。七类主打户型，建筑面积由160平方米至.348平方米不等，舒适而紧凑，满足不同客户的居住需求。
拥有位于顺义区北小营镇，为北京小营镇建设试点低密度住宅项目，“美丽香舍”西临潮白河，为北京上风上水之地，距2008年奥运会水上场馆6.5公里，驱车至乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、国际高尔夫俱乐部仅需五分钟，占地538亩，规划建筑面积17.2万平方米。

项目分四期开发。总套数：1045套。一区二区共有别墅263套

占地面积:360000平方米
总建筑面积:170000平方米
开发商:北京甄氏集团·北京鑫程愿景房地产开发有限公司
物业管理公司:北京温馨园物业管理有限公司
建筑单位:北京房山城乡建筑集团
建筑设计单位:中国轻工业武汉设计院|福州(香港)大雅环境艺术设计有限公司
容积率：0.52
绿化率：41%
物业费：5元/平米·月
停车位:别墅:车库;复式公寓:车位。车位充足
装修状况：毛坯

水色时光花园2009年8月15日推出二期部分别墅房源。
项目二期由4层叠拼、联排和独栋别墅组成，位于社区的A、B区。叠拼别墅户型面积160平方米，联排别墅户型面积160平方米，独栋别墅户型面积348平方米，现房，开盘均价13000元/平米，联排总价190万至220万/套之间，独栋总价450万/套，联排别墅精装修。

精装修：
建筑外部装修标准
建筑结构:砖混结构和部分框架
外 墙:首层底部为蘑菇石，一层为墙面砖、二层为高级涂料
保 温:采用先进内墙保温技术
层 高:独栋双联、并联首层均为3.3米、二层3米(带坡屋顶,阁楼面积赠送)
车库门:电动车库门
宅 院:粗装修
顶层露台:粗装修
楼 梯:现浇

建筑内部装修标准：
墙 面:四白落地（刮腻子）地面混凝土找平，预留装修面。
厨 房:地面做基层（防水层及保护层）预留上下水口及装修面。
卫生间:地面做基层（防水层及保护层）预留上下水口及装修面。
门 窗:入户门为高级三防门（或同档次），窗为塑钢双层中空玻璃窗
内门:预留门洞
屋顶的颜色:灰蓝、桔红

设备系统：
燃气系统: 管道压缩天然气入户
供水系统:市政自来水、设IC卡表，水按市政要求收费
水质来源：北京顺义水厂（水管采用PPR，污水管采用UPVC）
供电系统:单回路供电、设IC卡表，电费按市政要求收费
供暖系统:分户供暖（别墅采用地源热泵技术供暖、其他为燃气壁挂炉供暖）
热水系统:24小时热水
电视系统:有线电视系统入户，预留2--3个接口/户（客厅、主卧室）
通讯系统:预留2~3个电话接口/套（客厅、书房、主卧室）
网络系统:10兆宽带入户
安防系统:可视对讲、电子巡更、定点监视、门禁、24小时保安、门卡控制
供气：管道压缩天然气入户


东香庭介绍：
　　别墅区的花园洋房——东香庭。占地面积4.7万平方米，总建筑面积9.5万平方米，拥有36.2%的绿化率。现代简欧的建筑风格，新派花园洋房，完美呈现。周边市政配套齐全，中学、小学、中心幼儿园、医院、银行、超市等生活设施一应俱全，天然气入户。紧临京密路，交通方便快捷，距顺义区10公里，距三元桥45公里。

东香庭位于顺义区北小营镇(奥运水上公园旁)，由2栋6层/2栋8层/3栋10层/6栋11层组成，共824套，花园洋房Z3/Z7/Z9号楼2009年11月7日开盘。
花园洋房Z3/Z7/Z9号楼为6-11层板楼，1梯2户，户型面积为75平米一居，99平米、107平米两居，138、142平米三居，199平米复式，均价7000元/平方米，现房。

占地面积:47000平方米
总建筑面积:95000平方米
开发周期:两年 总户数:824套
开发商:北京甄氏集团
物业管理公司:北京温馨园物业管理有限公司
车位：总数：510个 比例：0:510
地下车位：510个
停车位:全地下车位510
容积率：1.81
绿化率：36%
物业费：1.86元/平米·月
装修状况：毛坯
结构：剪力墙
东香庭交房标准：
1、楼外立面及小区室外工程完成
2、装修：
①顶板刮腻子（厨卫间除外）
②墙面刮腻子（厨卫间毛面打底）
③水泥地面（厨卫间毛面）
④给水入户（厨卫间各上一水笼头）
⑤空调设备室内完成，水源热泵中央空调，冬供暖夏供凉，末端风机盘管（厨卫间为暖气片）。
⑥排水管线室内完成（不含厨卫间洁具），钢质排水管
⑦天燃气入户，燃气设施室内完成（不含灶具）
⑧磁卡式水表；磁卡式电表；磁卡式燃气表；磁卡式热力表；
⑨宏大电梯，内壁砝琅面装修
⑩可视对讲入户（户内主机在厅内），预留了门磁报警、燃气报警、烟感报警、首层窗磁报警等接口（业主可自行选装），主卧内另外预留了可视对讲机位置及管路（业主自行安装）
·外窗采用断桥铝真空双坡窗，其中北立面所有窗均为双层四玻窗。
·室内隔墙为石膏墙体
·客厅及每个卧室预留电视、电话、宽带网络接口。业主自行报装。
·户门、单元门为钢质防盗门，内门业主自行安装
·楼梯间花岗岩地面及踢脚，不锈钢扶手。
·外墙保温采用50mm厚挤塑板保温，外墙真石漆面层。
·屋面沥青彩瓦
·小区有地下及地上停车位
·每户室内均预留了电视分线箱————业主可自行在箱内安装电视分支器和宽带路由器——-实现室内多台电视共享有线电视信号、家庭局域网即多台电脑用一根网线同时上网。（注：此条最好以口头形式宣传，以免引起与电视局、电信局等部门的纠纷）
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