2008年，房价下降、价格战开打、成交量下滑、房企资金吃紧、地方政府救市等热点令尚处不完全市场经济阶段的中国房产市场进入了一个极度敏感的时期。而即将结束的2008年，让房产业界人士初尝冬季的寒冷，令中国民众看到了房产市场趋于理性的曙光，令政府搭准了引领中国房产理性发展的脉搏。那么，2009年的中国房产将会有哪些趋势呢？依笔者看来，主要体现在以下九个方面：

一、市场依然低迷。尽管政府出台种种救市举措，可在目前的国际经济大环境下，在国内房产市场态势下，由于居高不下的空置率（目前空置率接近2亿平方并且还有上升的趋势、消化这一存量至少需要18个月的时间）、开发商尚未完全抛却暴利心态、民众收入预期降低等因素，2009年的中国楼市依然难改低迷状态。

二、房价继续下跌。今年以来，中国房价步入下行通道，可从各地房价走势来看，还没有出现应有的跌幅。由于中国房价尚处高位、房产商资金状况短期内难以改观必将降价激发需求、房屋成本将大幅降低等因素，2009年中国房价还将继续下跌，跌幅将会与08年持平甚至更高。

三、政府不扶不压。从房产市场十年发展来看，房价疯涨、房市疯狂、投机盛行、消费盲目、房市调控屡成空调等现象，令政府明白完全依靠市场来解决民众居住难问题已经成为一种不可能实现的奢望，政府更加明白对房产行业的扶持是令房产市场走向疯狂的重要原因。而从近期出台的4万亿大投资、9000亿安居工程计划，我们可以看出，政府终于搭准了引领中国房产理性发展的脉搏。因而，我们有理由相信，即将到来的2009年，中国房产在宏观政策层面将出现无为而治的可喜局面，政府对房市将采取不扶不压顺其自然的策略。

四、房企裁员风行。早从今年年中开始，重庆、成都、深圳、北京、广州、上海等城市的房地产企业就开始传出裁员的消息。种种迹象表明，国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期。今年各房地产上市公司的中报也显示，77家地产上市公司中，有16家下调了“支付给职工以及为职工支付的现金”。如宜华地产由去年同期的0.08亿元，下降到今年的0.02亿元，下降幅度为79.01%；天保基建（000965）由0.16亿元下降到0.07亿元，下降幅度为57.61%。2009年，房企的日子将更加难过，裁员潮将席卷整个房产行业，从这个意义上来讲，2009年将是中国房产裁员年。

五、项目转让加剧。笔者在上海联合产权交易所网站看到：江苏富力房地产开发有限公司100%股权、江阴精亚房地产置业有限公司100%股权、珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权、上海申茂房地产有限公司80%股权等项目转让信息。2009年，随着开发商资金压力的增大，项目转让将会越来越普遍。

六、行业整合加剧。毫无疑问，中国房产行业是一个被严重割裂的行业，就房屋这个产品而言，开发商拿地、设计院做项目规划、策划公司做项目包装并制定推广策略、建筑公司做工程、建材商供应材料、代理公司做销售。这是一个异常复杂的过程，每增加一个环节都增加了房屋成本也就提高了房价，与此同时也削弱了部分房企的竞争力。可以想见，在房企资金日趋吃紧、市场销售不力、行业持续低迷的态势下，2009年将是中国房产行业整合年，届时，不排除出现包揽房屋开发、销售全流程的房产企业。

七、观望气氛依旧。2008年，弥漫在中国房市上空的观望气氛一直很浓，正是浓烈的观望气氛令房产商不寒而栗。尽管地方政府出台了救市政策，中央政府也出台与之相呼应的政策，可仍然没有从根本上缓解楼市观望。受收入预期降低、空置率攀升、政府大规模安居工程计划的推出等因素影响，2009年，中国房市观望气氛依旧甚至将会出现加剧的迹象。

八、需求回归理性。房产火爆时期，支撑楼市繁荣的是盲目的市场需求，而从今年开始，那些不自量力、盲目攀比、盲目投资的购房行为已经日趋减少。房产需求已有回归理性的态势，就连房产销售商所经常忽悠的所谓刚性需求也出现了回归理性迹象（很多年轻朋友选择租房结婚、改善性需求也选择了观望）。因而，2009年，将是中国房市需求回归理性的一年。

九、楼市投机绝迹。可以毫不夸张地说，在房产火爆时期，房市投机是推高房价并令房市疯狂的最重要原因。在这一阶段，很多人抓住了中国房市这一千载难逢的良机，疯狂炒房获得了非常客观的收益（在深圳炒房者中，拥有几十、上百甚至上千套房屋者大有人在）。可从去年下半年以来，特别是今年以来，这些炒家尝到了自己酿就的苦酒，于是乎割肉、断供、破产便成了这些人难逃的宿命。可以想见，2009年，中国房市投机将会日渐减少直至绝迹。