房地产不同于其他的实体产业市场,房地产市场体量非常大,一旦启动很难控制,而一旦调整也很难很快扭转,长达十年的发展期积累起来的风险和泡沫也不是短期内能完全消除的,因此从时间上判断,房地产市场还将经历一年左右的调整期,直到制造业有复苏迹象之后才能逐渐回暖,这段时期可能是房地产业最艰难的时期,也是房地产行业反思和练内功的时期.

     制造业为什么容易复苏呢,关键还是行业特征,制造业比较分散,一般来讲体量不大,这就让制造业很容易复苏,同时制造业的技术和设备也不容易丧失掉,这是复苏的条件.而房地产则不同,土地及资金是房地产之母,离开了母体,房地产市场就很难有大发展,现在国家对用于房地产开发的土地控制和资金控制都比较严,这就让房地产短期内想恢复到2007年的水平是不可能的,当然国家这么做也有产业结构调整的意图,一产业独大局面将会在产业结构调整完成之后不复存在,市场将会回归到一个理性的状态,这是判断房地产市场调整时间的基本依据.
     
    对房地产行业而言,这样的调整期是对行业发展方向和未来反思的最好机会,也是对房地产企业能力发展归属的考验,此过程有些企业将会耐不住市场的残酷而倒下,也有些企业则因为走得慢,可以反周期运作,活得非常滋润,整体讲这是一个优胜劣汰的过程,对行业的发展是好事.
  
    昨天的第一现场公布了深圳明年初投放市场的社会保障房规模,这个的出台将会给市场带来一定的冲击,不过品质仍然是法宝,那些设计规划品质好的楼盘将会继续得到市场的认同,价值置业将会真正到来,层级消费会成为市场的主流消费方式.
  
    今天的调整是为了明天的辉煌,希望房地产能走得更好.