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致准备购买二手房的朋友们
----目前北京二手房市场正走向一个新的购房高潮
朋友您好，您在短期内考虑购买二手房吗？如果还在考虑买，想买个朝向、楼层、价格，总之性价比高的房子，那么作为您的置业专家，我建议您现在该出手了，而且还要赶在别人的前面您才能做到。
央行四次降息后，目前商业贷款基准利率五年以上为6.12%；五年以下为5.94％。同时，住房公积金贷款利率也随之下调0.54个百分点，五年以上为4.05％；五年以下为3.51%。伟嘉安捷表示，与前三次降息不同的是，央行的这次降息信号似乎让市场嗅到了寒冬结束前春暖花开的气息，根据高盛市场调查报告：政府此次减息1.08个百分点，等于房价减6%，现在5年期的首次按揭利息4.28%，从9月以来政府减息共237点，等于降房价18%。”这对房地产市场是非常利好的消息。在国家抛出巨额资金投入基础建设、以达到扩大内需的目前，准备买楼结婚、自住的准买家如遇上了合适的房子，不妨也根据自己的能力，用实际行动为国家启动内需做贡献。
对于买房人月供是我们每个供房族最为关注的：
对于借款人来说，与上次降息相比，下调1.08个百分点后借款人每月少还多少？
按照80万贷款20年来计算：四次降息后月供为5786.97元。对比之前的6298.79，每个月少还511.82元。总体计算节省122838.08元。
央行四次降息后，以国管公积金贷款为例，与商业贷款相比究竟能够节省多少钱？
以贷款80万20年为例，借款人使用公积金贷款与商业贷款相比，每月月还款额少还97.74元，总利息少还23457.73元。
第四次银行降息，可以看出我国政府对待目前房产市场的态度是扶持与鼓励，固定资产市场是国家主要命脉，市场关注度占有决定性位置，所有国家定会大力给予关注，客观的说，现在的很多业主心理价位还是比较高（北京二手房市场区别与其他城市二手房市场，北京二手房大多属于公房、央产房，没有物业费，供暖费，对卖房人来说没有任何经济压力），愿意降价的，让步的幅度也不大，特别是二手房都是地段比较好的房子。跟业主谈价格，费很大的劲才能谈下来个2-3万，有时候用了九牛二虎之力还一定能谈下来，既耽误时间精力，又使您不能尽快入住，而且未来走势怎么样还很难说。其实现在不必一直盯着房价，还有贷款环节呢，降息了同样可以省一大笔钱，其实也就等同于降了价，而且省的钱往往可能比谈下来的钱还多。
此次降息，等于银行存款收益率降低了30%，钱存银行收益低了，次降息后，等于银行存款收益率降低了30%，钱存银行收益低了，部分资金自然愿意进入市场，目前全国居民存款高达20万亿元，这次降息正是鼓励人们去花钱，去消费。降息后，50万元20年房贷每月可减少供房款300多元，购楼者的月供负担轻松了不少，加上调整到位的价格和五花八门的楼盘优惠，因此，对于准备买楼结婚、自住的准买家来说，当下不失为买楼的好时机。一次抵四次降息的力度比之以前的调控要大的多，政府此次重拳出击将会再次拉动内需，刺激经济增长，相对势必提高国内消费者的信心，贷款政策宽松，开发商资金压力减小，相对楼盘打折与降价自然会随之减少，经济形式逐渐减少，政府的降息又减税鼓励购房者购房，憋了那么久的买房者就会对这样的市场有信心，有买有卖，房产市场必然会稳定，也就不会有降价的势头，总体说来目前的市场是健康的，是买房的大好时机，再等下去----只能是在浪费您的时间与精力，也耽误了您入住新房的时间。
二手房市场房源量是有限的，性价比高的房子别人买走了，您还能遇到吗？
此时不买房，更待何时。
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