“世纪星城”项目是通州区政府确定的重点工程项目，项目紧临朝阳区，位于通州区运河西大街（两广路延长线）南北两侧，东至北京机械厂，西至通州区与朝阳区的交界处，南至运河西大街以南300米，北至京秦铁路，京通快速路、京沈高速公路紧临地块，将要在2005年年底贯通的两广路从项目地块穿过。项目地块距天安门仅25分钟的车程，距CBD中心仅10分钟的车程，2003年底开通的八通轻轨--八里桥站、北苑车站和果园车站三站环绕，距本地块均在1000米左右，项目周边拥有938、848、924、312、316等多条公交线路，交通相当便利。
“世纪星城”是目前通州区规模最大的社区，总占地面积近140万平方米，规划总建筑面积160万平方米左右，“世纪星城”项目由住宅板块、商业板块、教育板块三个部分组成。
“世纪星城”教育园区，总占地面积51万平方米，规划总建筑面积50万平方米，是一个集小学、中学到成人培训的完整教育园区。目前园区中已经有美国加州大学确定在这里成立他们在亚洲最大的教育基地--美国加州大学北京国际教育学院。加州大学在北京的发展计划是：以世纪星城为总部，在北京市区设立朝阳、金融街、海淀三个教学点；初期以英语培训和职业培训为主，后面陆续引入MBA、硕博士课程、中小学课程等，形成一个完整的教育产业链。
“世纪星城”Shopping Mall项目是一个集购物、餐饮、休闲娱乐、文化演艺和星级酒店为一的综合性商业群体。“世纪星城”Shopping Mall的投入使用，可以大大改善通州区目前的商业环境，尤其“世纪星城”的业主可以直接享受到Shopping Mall带来的便利生活和多姿多彩的休闲娱乐活动。“世纪星城”Shopping Mall项目在通州区政府的大力支持下，计划在2005年初开始动工，2005年年底到2006年年初正式投入使用。
“世纪星城”住宅项目特色：
A、整体规模大。项目总占地面积45公顷，总建筑面积86万平方米。一期住宅占地面积21.43公顷，总建筑面积48.78万平方米。
B、整体规划优越。整体项目规划容积率低，一期1、2组团容积率达到1.49，全部采用南北向板式小高层设计，项目品质高。
C、短进深、大开间全明户型创造健康居住环境。“世纪星城”建筑规划采用9层-11层板式小高层，建筑进深控制在10.7米-119米之内，大大提高了产品的采光和通风性能，同时提高了产品居住舒适度。项目户型以中小面积为主，多为90平米左右的两居和130平米左右的三居，设计上更提出“全明”户型的超前设计理念（即一个户型每一个房间都有直接的采光与通风），保证了居住的舒适与健康。
D、国际化的特色园林景观。一期社区中心规划3万多平方米美国加州风格中心水景园林，北侧规划5万平方米国际化休闲主题公园，社区内部50米超宽楼间距构成多个主题组团绿化，实现了景观的均好性
此外，为改善项目周边环境，北京顺华前期投资2000多万元完成了项目地块内的高压线路入地工程，2004年还投入2000万元用于杨庄路亮丽工程，改善杨庄路道路状况和周边环境，以及投入1000多万元用于区域雨污水排水工程改造。
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总 规 模 |
项目总分期 |
共(3)期
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总占地面积(万㎡) |
45
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总建筑面积(万㎡) |
86
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本期规模 |
占地面积(万㎡) |
13
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建筑面积(万㎡) |
33
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总 套 数 |
2224
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绿 化 率 |
30%
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建筑单体
数量、层数 |
8栋高板住宅
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容积率 |
2.52
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区内配套设施 |
配套1栋近5000平方米的幼儿园，有2万多平方米、近300间的商业铺位和一个近5000平方米的健身会
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规模分配(万㎡) |
住宅部分(30)、会所(0.50)、商业(2.00)
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结构 |
现浇
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电梯 |
24小时
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外墙 |
镀膜双层中空玻璃
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大堂 |
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采暖 |
市政
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内墙 |
四白落地
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门窗 |
塑钢窗
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供电 |
市政
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卫生间 |
毛坯
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供水 |
市政
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供气 |
管道天然气
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通讯 |
电话线接口
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厨房 |
毛坯
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消防 |
公共消防栓
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中、小学 |
潞河中学
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综合商场 |
物美超市
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幼 稚 园 |
有
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医 院 |
潞河医院
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邮 局 |
有
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银 行 |
有
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餐饮娱乐 |
有
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休闲健身 |
有
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