2006年下半年，对于北京的房地产市场来说是动荡的、不平静的。90平米70％政策一出台，业内一片哗然，开发商在拿地、产品开发、销售等环节该何去何从？面对新政，开发商就产品开发、销售等问题进行了简单的阐述。身扛住房压力重担 都市人有钱也不敢花

　　众所周知，中国房地产市场曾多次“遭受”宏观调控，这一次新政的出台一定也有它的原因，“‘90平米70％’政策的推出跟城市化快速发展是息息相关的，也跟国家建设环境友好型、资源节约型的社会需求有关。”阳光100副总裁范小冲在谈到新政时很专业的分析道。现如今，全国的房价“涨”声一片，北京也不例外。同样，90平米的户型开发能否缓解房价上涨给消费者造成的压力呢？开发商做出了回应。首先，90平方米小户型并不意味着档次低，小户型通过精心的设计不断提高自身的品质；然后，在供给不变的情况下，通过调整比例，加大基本需求面的供给，使得90平方米这个基本的需求量增大，这样才能缓解房价上涨所造成的一些压力。个人or政府？谁更应是“大庇天下寒士”的践行者？

　　“90平米70％”新的地产市场游戏规则已经摆在开发上的面前，在小户型重统江湖的情况下，什么样的开发商会留下？什么样的开发商会退出？答案不得而知。但在新一轮的市场竞争中会诞生出更优秀的企业，会使大家在小户型中一样能体会出更好的居住的品质，而不是小户型就回归到了经济适用房，回归到了毫无特色的当年的福利分房和小户型。所以，今天提出的90平方米小户型它代表了未来更大的机会和更大的智慧的投入。专家建议对房地产行业征收重税 力推城市廉租房

　　细细想来，从市场的角度出发，市场客户需求和政策所制定的初衷可以说是大相径庭，给市场的感觉就是房价要下降，或者是老百姓都能买得起房，或者是房地产更平民化，但是消费者关心的事情不单单是90平方米，而是能买得起多少钱的房子。政策出台的初衷是希望降低购买人的购买门槛，而在市场的操作性方面消费者对其产生了质疑。“或许在不久的将来，‘90平米70％’政策还会有变化。”中原地产华北区总裁李文杰在谈到这个问题时好像未卜先知。同时，他解释说：“因为在目前房地产住宅供应量不到50％的限制性商品房，包括限制流通的商品房、廉租房、经济适用房、限价商品房，都是适合的，毕竟他们的总价应该控制在50－60万左右，这是很多购房者可以接受的。对于北京在主要城区的一些高房价的产品来讲，它并不适用，最终的结果是什么呢？就是在市场上的产品第一是滞销，第二是确实存在有些人会把两套房子加起来购买。其实分析后发现，90平方米对购买力和需求的影响不会非常大。至于90平米小户型产品的销售方面，明天地产业务总监陈云峰透露了实情。他说：“通过我们近期的销售业绩来看，可以说90平方米的两居是北京最畅销的户型，它可以满足你居家生活的各种要求。原来说小户型好卖，现在都做小户型的怎么办？确实这个在房地产项目营销体系当中是一个很重的话题。所以，我们一方面在研究怎么办，另一方面，现在我也同时在抓工程，我觉得如果是小户型，在北京市场中销售都不成问题。本轮房地产调控重点：应满足居民合理住房需求