新政如一剂猛药注射于住宅市场，当大众视线聚焦于70%该如何做时，属于30%中的别墅的开发商已经开始酝酿着集体涨价，有些项目已经迫不及待地对销售价格一再抬升。

　　据记者了解，在西山别墅群中，已经涨价的项目有半山枫林、庐师山庄、檀香山、御墅临枫等；亚奥别墅区在亚北高端别墅联盟主席李威的带领下，大部分也准备涨价或者已经涨价；中央别墅区由于销售的项目较少，价格也处于一个峰值，现有的几个销售项目只不过进行正常调价；城南阳光别墅区一些总价较低的项目，价格已进行了大幅度的上涨，但购买的人群仍然络绎不绝，东部城市别墅或泛CBD别墅带也均有不同程度的上涨。

　　与以往不同，当住宅销售价格集体暴动时，政府会马上做出反应，通过一系列的调控手段让涨幅合理，然而，这一次政府的决心和目标似乎更倾向于对70%中小户型的引导，余下的30%让开发商尽情发挥。

　　想必是先解决“居者有其屋”，先使用行政手段缓和矛盾，赢得民心。而30%属于财富阶层的游戏，不是老百姓能够消费得起的，一般也不予关心，所以，只要合法，只要紧紧地控制别墅用地，那么谁愿意谁去消费，两厢情愿的事情，让属于市场的回归市场。

　　过去，国家对别墅用地供应量没有一个明确的限制，才使得宝贵的资源被人以低廉的价格占有了。今年5月30日，国土资源部再次强调，将停止一切别墅用地的供应。虽然，政府的政策初衷可能是为了更好地保护农民用地，整治别墅市场；但业界提出，从另一个层面看，这一举措势必将刺激购买心理，从而对现有项目的销售产生积极作用，也将拉动别墅价格再次冲高。

　　这就意味着，随着土地供应的终结，别墅这种奢侈品的价值得到真正的回归。这种价值回归的步伐，已经开始在别墅的涨价风潮中体现了出来。

　　别墅涨价亦是水到渠成的事情，从本刊在上期大量的采访中可以看出，虽然目前别墅还未达到真正稀缺的程度，但是，从未来的趋势不难看出，别墅总有一天真正稀缺，那个时候别墅不大可能大涨，因为那时的价格毫无疑问接近“天价”。

　　但也有别墅的销售总监很神秘地向记者透露，别墅的市场供应量在未来一定还会有的，只不过是以何种方式出现而已。这样看来，天价似乎又只是一种理所当然的猜测而已。

　　虽然从目前的各项政策来看，别墅涨价理所当然，但是，价格上涨的前提必须是要有好的产品。首先是立足于产品，在做好产品的基础上，根据市场的行情以及政策对其价格进行调整。由于别墅本身的特殊性，其有效购买群体本身就比较少，能买的起别墅的人其实更注重的是别墅本身，对于价格来说影响不是很大。

　　现在可以肯定的是，随着下半年销售旺季的到来，新项目的定价肯定会比我们预期的定价要高。