[提要]近日，SOHO中国总裁潘石屹在接受采访时语称“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”23日上海房地产经纪协会副会长朱大鸣就在其博客上炮轰潘石屹的观点，将其称为“房企拐点论”。 近日，SOHO中国总裁潘石屹在接受采访时语出惊人，称“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”

　　此语比前段时间王石抛出的“拐点论”有过之而无不及，让房地产界不寒而栗，引起了新一轮关于“拐点”的探讨。

　　23日上海房地产经纪协会副会长、春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣就在其博客上炮轰潘石屹的观点，将其称为“房企拐点论”。

　　26日朱大鸣在接受新民网记者采访时表示，潘石屹近乎离谱式的作秀危言耸听，已经踏上了王石的旧途。

　　朱大鸣称，虽然受拐点论的影响，房市成交量有下滑，但从上海的房地产企业来看，并没有放量下滑，房价也没有出现暴跌。尤其是上海中心城区的房子，卖一套少一套，房价依然坚挺。

　　中小房企经过近20年的磨练，四两拨千斤的时代已经过去了，抗风险能力大大提高。中小房企没有胆量去争做地王，相对比较谨慎，没有盲目扩张，保持着稳定发展。

　　而且由于中小房企担心后续土地储备不够，大多对现有项目看得比较牢，有节奏地理性开发，并适当放缓销售节奏，以待后市。因此现在能生存下来的中小房企面临资金链断裂的风险较小。

　　朱大鸣认为在城市化进程比较慢的三四线城市，房地产开发空间很大，是中小房企发展的方向。同时中小房企在一、二线乃至三线城市，好地段的商业物业，如高档公寓、写字楼、商铺等需长期持有，虽然目前回报率不是很高，但5到10年物业增值不可小觑。

　　朱大鸣向新民网记者表示，真正危险的不是中小企业被清洗，而是那些疯狂掠夺，高价拿地的大企业，后续资金链较中小企业会更紧张。

　　以天津顺驰为例，起初要做中国地产大哥大，年销售额准备达到100亿，03年从上海、北京、苏州、南京等城市扩张，土地储备量5000亩左右，并期待在香港IPO上市，但由于其资产质量不好，没有通过。后来顺驰被收购，被收购的资产质量很差，上海公司几近于空壳，而且有很多理不清的头绪。

　　朱大鸣称，潘石屹所说的将发生剧变的企业事实上是那些盲目扩张、上市之路未成功的大企业。“开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地”的恶性发展模式将会面临巨大的困难。

　　最近股市面临着巨大的风险，大量的中小投资者被套牢，最近一轮的调整，超过三分之一的资金在股市蒸发。而且，国内股市资金再囤地的策略已经为人们所诟病，今年将会面临更严峻的指责和阻止，另外，由于资本市场信心不足，上市融资受阻，大量囤积土地的大房企面临的是一场资金不足的煎熬。