经济学家、北京科技大学教授赵晓对楼市的未来显得尤其悲观。

　　赵晓认为，当市场由去年的信贷真空导致的观望，演变为信心真空带来的观望后，一致看空的预期进一步形成，他甚至担心即使现在政府将政策回调或许也已经有一点晚了。


　　信贷真空演变为信心真空


　　“去年第四季度以前形成的观望是信贷真空造成的观望，那个观望是实实在在的观望，人们想买房也没有钱。但是今年以来的观望已经演变成信心真空造成的观望，就是有了钱也不见得会购买。”赵晓说。


　　赵晓认为，中国的房地产市场供需格局没有本质的变化，制度环境没有本质的变化，包括资金面没有本质的变化。今年一季度银行存款从16万亿元增长到19万亿元，其中40%是活期存款，而去年全国房地产的销售面积是2.7万平方米，今年一季度增加的3万亿存款就可以将去年的房屋面积都买完，因此不存在资金不足的问题。但问题是，大家已经没有信心进入楼市。“我们并不缺钱，缺的是信心。”


　　最初，市场预期今年一季度楼市就会结束观望，然而进入三季度，观望却有增无减。虽然除了存款的大量增加外，还有大量境外热钱流入中国，但是楼市尚未出现任何积极的变化。


　　“2007年人们一直看涨，但到年末开始看空，再到今年进一步看空，看空的人明显增加。信心真空跟很多因素有关，比如跟王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)卖拐（拐点论）和降价冲击波有关，以及数次提高存款准备金率等金融政策。而信心变化常常使得资产价格出现波动。病来如山倒，病去如抽丝，重建信心并不容易。”赵晓说。


　　赵晓建议，在观望严重的局面下，开发商应该以更好的产品来赢得消费者。去年当资产价格上涨的时候，开发商用恐慌来推销房屋，不立即购买房屋就会持续上涨，那是非理性的。现在是下跌通道，还是尽量不要用降价的办法，因为降价会让人们更加买涨不买跌。


　　警惕房价下行风险


　　赵晓认为，有关部门在股票市场上错过了时机，如果在去年四五千点的时候，就调整印花税，去年年底再限制大小非，股市就不会跌到目前的状况。因为调整发生在信心没有崩溃之前会有效果。现在，股市如果要重回4000点，需要投入3万亿-4万亿元人民币。


　　如果对中国股市的一致看空，演变到对房地产的看空和中国经济的看空，楼市可能很难避免出现更为严峻的状况。


　　赵晓提醒说，千万不要让房地产市场崩盘，“如果房地产市场崩盘将是中国经济的悲剧”。政府部门应对开发商的资金状况引起关注，不要过分紧缩开发商的流动性。若资金链真的绷断，开发商就会贱价卖房，一旦贱价出售就会加速进入降价通道，大家更不买，那时候市场就完全崩溃了。


　　有专家建议，应该考虑适当放宽楼市政策，尤其是90平方米以下住房的需求要逐渐放开。不过让赵晓疑虑的是，在目前的态势下，因为市场一致看空的观望已经形成，在这种情况下，就算将闸门放宽了，也未必有人购买。


　　赵晓认为，现在的调控应该有一个大的转变，有关部门首先应该清楚表明，要防止房价下跌的态度，稳定住市场的信心，让楼市稳定下来，有两到三年的盘整，通过盘整来把泡沫挤掉。如果楼市暴跌，人们追涨杀跌会造成破坏性的后果。


　　“宏观经济管理的目标包含了至少四个，经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡。不应把通货膨胀放在唯一第一的位置。现在的紧缩政策该住手就应该住手，但是即使现在要放开，我都怀疑是否已经晚了。因为看空的预期一旦形成，要想调回来已经很晚了，政府的政策一定要走在市场前面。”赵晓强调。