今年二手楼租赁活跃

　　时下9月，让人看到二手楼市还存在“生机”的就是，租赁市场仍在走旺。即使在往年属于淡季的5、6月份，今年的租赁市场也没有因淡季而淡，而且是一路走旺，价量都十分平稳。不少地产中介承认经营收入大部分来自于租市佣金，尤其是小型地产中介90%的业务来自租赁。

　　有业内人士预测，佛山的租市会继续旺下去，今年是一个“租”年，“愿租不愿买”是当地二手楼市中明显现象。但是，一些大中型中介的业界人士却表示，他们的业务还是靠交易买卖，虽然租赁市场相对好，但是不能说是一个“租”年，只能说租赁市场比较活跃。

　　今年小型地产中介 九成业务来自租赁

　　今年，自3月份以来，大量打工者需要租房，佛山的租赁市场便呈现出十分旺盛的交易景象。即使是到了往年属淡季的5、6月份，租市依然活跃，而且租金还有上涨。

　　“淡季也是旺季”大大出乎地产人士的意料。有业内人士表示，据往年来看，5月份之后都属是一个二手楼买卖的旺季，这段时间，租赁市场会相对淡一些。今年租赁市场一路走旺最大的原因就是，二手楼买卖市场清淡，许多人愿租不愿买，就连部分拆迁房主都不急于买房，他们先租房居住，再慢慢选择适合的房子；房东也应市改变计划，转售为租。不少地产中介承认，他们今年的经营收入大部分来自于租市佣金，尤其是小型地产中介90%的业务来自租赁。

　　随着房东们纷纷放租，租赁市场上的房源供应量增多，但是直至8月份，房源很充足，但租价并未因此明显下降。对此，据佛山满堂红人士分析有四方面，一是佛山经济的增长，白领流动性强，加快城市租房频率；二是7、8月份，刚步入社会的大学毕业生首先考虑租房，该期间是租房高潮；三是租市对单房、一房一厅的户型需要很大，但是这些户型的房源供不应求，带动了其他户型房子的迅速租放。

　　现象：租客将租房进行到底

　　目前，有不少潜在购房者仍在观望中，他们多属于经济能力一般的人。面对房贷利息的一次次增长，他们不愿意承担太大的压力。租客东仔说，自己的经济能力不强，如果买了房，不得不节省开支，一想到为节省不能喝酒、不能去唱K、不能去旅游，连女朋友的玫瑰花都得省，本来买房就是为了住得开心和幸福，如果为了买房而失去生活的自由与乐趣，生活就没有意思了。

　　有着东仔一样想法的租客并不少，尤其是80后的年轻人，为了保证生活质量，他们打出了一句口号“将租房进行到底”。

　　现象：房东“相面”选租客

　　租赁市场的需求相对增大，“只怕没房子，不怕租不出”，为此，不少房东对租客更加挑剔起来。记者在一些地产中介门店看到，一些来放租的房主，他们一般会提出很多要求。一位陈姨就跟中介啰嗦了好半天，要求中介需提前调查看房者的“底细”，务正业、有稳定工作、爱干净、有礼貌等。之后，陈姨还要亲自“相面”，看了“三证”(身份证、工作证、暂住证)后，再看看对方是否善良之辈，穿着如何，谈吐如何等，合格了才放心租房。

　　据地产中介透露，如今房东不愁租不出去，特别是属中高档小区的房子，房东会比较挑剔，为了保护好房子，他们都会挑选“优秀”租客，确是遇上好的租客，要他们降租也愿意。

　　业内人士：价格尚不稳定本月不宜卖房

　　记者走访了禅城多家地产中介了解到，进入9月，月初开始，租金略有下降，目前交易平稳。据和记地产人士表示，目前租赁交易量比往年同期有所增长，许多不急放售的房东，转为“放租不售”，认为这个时候不适宜卖房，价格不稳定，市场交易也不理想。他们目前业务多数为租赁交易。

　　很多租客签约期多为半年时间，3、4月份开始租的话，9、10月份正是换租时期。现在，又逢租金稍有下降，换租的租客应该不少，租赁市场持续活跃。据透露，即使放租价没有降的迹象，但是，租客与房东讲价的机会增大，讲价松动。

　　不少业内人士认为，租市还会持续走旺，估计到了11、12月份，租赁交易量可能会有下降，但纵观整年的交易量，今年是佛山二手楼市的一个“租”年。

　　不过，也有一些大中型地产中介人士认为，这不能笼统说是一个“租”年，和记地产总经理廖烈波表示，按今年租赁市场持续走旺的现象来看，也只能说是租赁市场比较活跃。

　　佛山满堂红市场部经理刘贤练认为，是不是“租”年得看对谁来说，如果是那些夫妻档的小中介，按今年的市道来讲，他们应该是以收取租赁的佣金为主，对他们来说，今年进入一个“租”年，但是对于大中型中介来讲，很大一部分业务还是来源于买卖交易，只是买卖量与租赁量的比例有所降低，但还没出现市场只有租没买的现象。