权威分析

　　根据我爱我家市场研究中心的统计数据显示：2008年上半年北京住宅租赁市场整体状况十分活跃，交易量同比增长了17.1%。全市租金均价为2478元/月/套，比去年同期的2052元/月/套上涨了20.75%。城八区的租赁均价达到了2793元/月/套，与去年全年的价格相比上涨了595元/月/套，增幅为27.07%。其中，普通民宅租赁市场价格一直保持在稳步增长的上升中，同比涨幅近25.77%；而高端市场的租赁价格下降趋势并未发生太大改变，但降幅有所减缓，今年上半年租金均价为5118元/月/套，同比下降2.4%。今年以来由于房地产买卖市场的观望情绪造成了整体租赁市场中房源和客户的数量均出现了明显上涨，同比分别上升了20.48%和7.97%。

　　根据我爱我家的数据显示，今年成交的租赁客户群中约有8%的人群原本打算购房，但由于市场的不稳定因素，部分经济基础较差的购房者，通过选择租赁解决自身的住房需求等待购买时机。从而间接地带动了今年上半年租赁市场需求量出现明显的上升态势，租赁市场业主登记量同比大涨了20.48%，客户需求量也比去年同期增长了近8%。

　　热点要闻

　　家长热租中小学周边二手房

　　每年8月份是北京房屋租赁市场的传统“预热月”，但今年由于一些客观因素的影响，当月租赁市场并未热租。进入9月,北京各区域的中小学相继开学，一些学生家长为陪读，选择离学校近的区域租房照顾孩子的生活，由此还将带动大量的求租需求。同时还有大量毕业生人群步入社会就业，租赁需求也会有明显增加。

　　据“我爱我家”中关村店的租赁信息显示，自8月20日以来，该区域租赁需求比上月同期增加了近30%，其中学生家长和毕业大学生占总需求的70%以上。而目前该区域普通房屋租金均价情况相对稳定，一居2300元/月/套，两居3200元/月/套，三居则在4000元/月/套。

　　从城八区住宅租赁市场来看，今年上半年城八区租赁均价达到了2793元/套/月，住宅租赁市场业主登记量同比上涨近20.48%，客户需求量也比去年同期增长了近8%。房源供给与租房的需求增长直接导致签约量快速上涨。

　　8月份租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1.19%，租赁市场供房不能满足市场需求，导致客户的数量出现下降，因此租金价格也随之下降。

　　根据二手房市场的成交形势分析，8月北京二手房市场的整体交易均价为8956元/平方米，同比上涨9.30%，但环比则下降2.28%，交易量出现大幅萎缩，二手房买卖出现卖家降价抛售，买家议价求售。

　　城八区8月楼市交易情况

　　东城区

　　东城区8月出租343套，租赁均价为2798元/套/月；二手房成交套数为30套，成交面积为2232平方米，成交均价为13338元/平方米。

　　西城区

　　西城区8月出租577套，租赁均价为2793元/套/月；二手房成交套数为52套，成交面积为3546平方米，成交均价为13733元/平方米。

　　崇文区

　　崇文区8月出租176套，租赁均价为2573元/套/月；二手房成交套数为61套，成交面积为5091平方米，成交均价为11236元/平方米。

　　宣武区

　　宣武区8月出租374套，租赁均价为2107元/套/月；二手房成交套数为54套，成交面积为3869平方米，成交均价为11869元/平方米。

　　朝阳区

　　朝阳区8月出租3028套，租赁均价为2658元/套/月；二手房成交套数为508套，成交面积为43973平方米，成交均价为12542元/平方米。

　　海淀区

　　海淀区8月出租2089套，租赁均价为2773元/套/月；二手房成交套数为287套，成交面积为24890平方米，成交均价为12551元/平方米。

　　丰台区

　　丰台区8月出租1282套，租赁均价为2103元/套/月；二手房成交套数为263套，成交面积为21602平方米，成交均价为10884元/平方米。

　　石景山区

　　石景山区8月出租308套，租赁均价为1057元/套/月；二手房成交套数为74套，成交面积为5440平方米，成交均价为9634元/平方米。