受市场行情低迷影响顺驰等品牌中介门店大幅“瘦身”

　　曾经遍布沈阳大街小巷的“顺驰”，如今店面数量骤减。

　　“市场不好，交易量太低，我们只好关掉部分门店。”顺驰沈阳分公司的人说。

　　不光顺驰，沈阳的二手房中介市场在近期内大“缩水”。

　　“瘦身”

　　沈阳顺驰门店少30家左右

　　经常打听二手房房源的刘女士最近发现，单位附近的三家顺驰房产中介不见了，曾经的门市都改头换面。“顺驰难道没了吗？”刘女士提出疑问。

　　记者昨日在皇姑区松花江街上看到，这里的顺驰门店现在已经变成了一家经营礼品的店，老板告诉记者，原来的顺驰已经黄了。

　　皇姑区一家顺驰店的工作人员在电话中表示，最近一段时间，他们的店面的确少了挺多，以前多的时候能有40多家，现在可能只剩下10多家。

　　某品牌连锁中介的相关人士也透露说，最近一段时间有曾经在顺驰工作过的员工到他们那里求职。

　　原因

　　减少开支应对市场不景气

　　此前，广州、上海、青岛等地的顺驰，都曾被报道过大面积关门的消息。对此，位于天津的顺驰不动产总部一相关人士说，“现在不方便接受这方面的采访，负责媒体宣传的人这几天没上班。”

　　在顺驰沈阳分公司相关负责人处，记者得到的答案是：顺驰在沈阳的确做了战略调整，门店数量减少。

　　该负责人说：“关掉局部一些门店，是公司的战略调整，主要是受到现在市场行情低迷的影响，二手房中介的交易量近期明显降低，业绩受到了影响，我们不得不这样做来降低运营成本，减少开支。”

　　这位负责人表示，品牌中介的运营成本相对较大，市场好的时候会依靠门店数量来获取规模效益，市场不好的时候，肯定就不做了。“但是，目前顺驰还没有在沈阳要撤出的打算，毕竟这个行业长远来看还有机会。”

　　一位房产中介行业内的资深人士透露，对于品牌中介来说，二手房买卖业务要占绝对的大头，甚至占到大约80%。要启动一个规模门店，平均也要10万元左右，还不包括运营起来后的人力成本、水电开支等。“因此，现在二手房买卖交易明显降低的时候，品牌中介势必面临成本压力，会缩减战线，这在南方一些城市表现得很明显。”

　　行业

　　不少品牌中介门店缩水

　　减少门店的并非顺驰家，皇姑区一家21世纪房产中介门店近期也“改头换面”。

　　据21世纪不动产大东区一门店的工作人员介绍说，为了应对房产中介行业的“冬天”，公司采取了节流措施，个别业务量不太好的门店合并到其他店。

　　此外，去年还在采取扩张策略的中原地产也打算缩减门店，中原地产的一位经理告诉记者，与去年同期相比，他们的业务量减少了大约30%，“卖房的和买房的人都在观望，市场前景目前来看不是很明朗。”

　　不过，本地中介连锁品牌芒果中介的态度有所不同，“其实我们还想趁其他品牌纷纷收缩的时候多开一些直营门店抢占市场，因为二手房这个市场有一天肯定能起来的。”芒果中介的一位经理说。

　　应对

　　小中介兼开麻将社“过冬”

　　面对市场的萎靡，一些小中介也好不到哪里去。记者去年曾经采访过的皇姑区辽河街上的一家小中介今年已经关门了。

　　“今年的行情真是太差了。”在怒江北街上，从1999年开始经营房产中介的李先生告诉记者，1999年至今的将近10年里，今年的行情也算是比较糟糕的了，“今年年初到现在我这里只成交了两套房子。”

　　而去年这个时候，他一个月的成交量就有八九套房子。

　　李先生说，他租的房子一年房租就有2.4万，还得算上水电费等，成本也不小。为了维持自己的经营状况，李先生在做二手房中介的同时开展了家政中介，并兼开了麻将社。

　　不过，在一些原本受品牌中介挤压较严重的地段，由于品牌中介的撤离以及倒闭的小中介较多，仍然坚持下来的小中介日子最近开始有所好转。

　　专家>>>

　　促进行业理性回归

　　在沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣看来，沈阳房产中介市场的关店现象，在当前市场行情下，很正常。目前看房产中介行业要经历一个低谷，但是长远来看，还是会促进行业的理性回归。

　　刘亚臣说，这也跟之前房产中介市场不理性的扩张有关系，扩张速度太快，一旦交易量萎缩，就承受不了成本压力。但大部分中介也会反思，不再只粗放型地扩张，而注重一些内容上的创新。如布局控制、风险防范等方面，都有望得到改善。

　　刘亚臣表示，经历现在的调整，在一定程度上对行业长远来说是好事，以后交易量再回归的时候，房产中介市场会更健康，市民买二手房有望更透明、更放心。