在中秋节前夕，记者从珠江帝景举行的"花好月圆帝景夜--VIP客户联谊酒会"了解到，在北京市成交低迷的7、8两月，该项目不仅销售势头两好，而且签约了两笔团购大单，分别涉及金额6000多万元和3000多万元，而且帝景的有关负责人向记者介绍说，购买帝景的以老客户的升级置业和客户间互相推荐为主。2005年，珠江帝景的老业主重复自购率及推荐购买率为30%，而到了2008年，这一比率达到了50%。无疑良好的口碑成为了该项目取得良好销售业绩的关键。

　　其实，珠江帝景的销售情况并不是个案，在楼市进入低谷之后，打折促销的往往是位于五环之外，售价在万元以下的低端住宅项目，而一些位于黄金位置、居住品质高的项目并没有受到影响。

　　国际机构依然看好市场

　　二季度豪宅售价上涨17.35%

　　进入下半年以来，随着信贷政策的紧缩，以及国际金融形势的日益恶化，国内房地产市场的更加低迷，特别是7、8月份北京市房屋交易量萎缩近半，关于房价下跌的呼声络绎不绝。尽管全国各地的降价已经成为了大趋势，但是就北京而言由于其首都的特性，直至目前为止房价还未出现大幅波动。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示，目前房价受"期值"影响严重，房价不仅与成本等相关，还与"期价"相关，就和石油价格一样。比如去年房产市场和今年房产市场，其供需关系是没多大变化的。总体说来，从长期的角度看，房价是会回归的，就像现在石油价格回归一样，房价也肯定是会回归，回归到它应有的价值。只要你对的经济发展、对国家的经济发展抱有信心，房价肯定回归理性、回归正常。

　　相对而言无论开发商还是购房者，对北京的"期值"要远远大于其他城市，而处于北京黄金位置的项目，期望值就会更高。记者从北京市房地产交易管理网上了解，尽管楼市交易低迷，价格出现了一定的幅度，但是今年二季度北京市排名前五名的高端住宅的均价达到了58503元/平方米，比一季度的49855元/平方米上涨了近8648元，涨幅达到了17.35%。一位购买珠江帝景的业主表示，之所以购买该项目，主要是看上了其所处的黄金位置、以及其提供的高品质综合性物业服务，这样的项目具有增值保值性，不会受目前市场形势的影响。

　　据了解，为了保证业主的生活更加贴心和舒适，不断督促物业公司对物业服务进行升级，珠江帝景推出了五星级贴心管家服务体系，其包括星级服务体系和服务监督体系两大方面。其中，星级服务体系包括标准服务、增值服务、客户投诉服务；而服务监督体系爱心大使、服务监督组、业主恳谈会三方面内容。此举标志着珠江帝景物业的服务理念全面转换升级--从以管理为主转变到以服务为主，从标准化服务升级到五星级贴心管家服务。

　　不仅购房者对北京高端物业的看好，一些国际机构也对北京的高端市场被受青睐。第一太平戴维斯亚太区行政总裁麦家洛表示，尽管受到国际房地产市场的影响，但是该公司上半年亚洲区业务大幅增加4成至1750万美元。尽管下半年要受到信贷紧缩的影响，但是他依然看好北京、上海、香港以及新加坡市场。

　　同样，第一东方控股投资公司主席迈克尔-伊万诺夫指出："中国作为世界上发展速度最为迅猛的国家之一，中国拥有这大批的新贵人群，对高档豪宅有着旺盛的消费力，因此具有很大的豪宅消费市场。"无论对于投资者还是消费者而言，升值保值项目首先因具备优越的地理位置。从珠江帝景所处的区域及地段发展前景来看，CBD东扩已是大势所趋，"CBD东南部住区"崛起已成为不争的事实。位于"CBD东南居住区"核心的珠江帝景，其超大规模的规划和无与伦比的品质，使其天然具备了聚合优质资源的能力。百盛商场、燕莎o奥特莱斯、家乐福、红星美凯龙、帝景五星商街等大型商场、超市，帝景豪廷酒店、万豪国际酒店、里兹o卡尔顿酒店等五星级酒店在该区域的相继落户，更是将"CBD东南居住区"的生活配套提升至国际化水准。并且，"区域发展、交通现行"，随着西大望路改扩建工程的顺利竣工，西大望路板块的交通路网建设日益完善，区域所承载的车流、人流日趋增多。而西大望路与两广路延长线所形成的"黄金十字"，更将成为一大重要城市节点，区域竞争力以及发展势头必将随之水涨船高。

　　另外，升值保值项目其次看中的就是开发商的实力。就北京目前而言，CBD是中国大陆百万富翁密度最高的地方，在15万人口中，有8万个家庭拥有超过100万元资产，占家庭总数的53％，而5年后将增加70%多至11万户，同时，超过500万元的高资产家庭数目，将由2007年的5000户，增至2013年的1.5万户，增幅达200％，可预计CBD富豪对豪宅的需求亦将同时急速上升。因此，在CBD区域内的房屋项目无疑具备了巨大的升值保值空间，作为CBD区域内的第一大盘，珠江帝景拥有120万平方米的超大社区，成为该区域内毋庸置疑的"巨无霸"。其次珠江帝景的开发商合生创展集团作为一家于香港上市的全国型大型地产开发企业，以打造精品，创造品质生活，服务一个阶层的核心理念享誉海内外，被认为是中国最具潜质的开发商。这样的两个特性必然决定了其竞争力和升值保值力。

　　黄金周新高端项目乏力

　　"老豪宅"成为市场主力

　　据有关机构对2008年9月新盘统计结果显示：从奥运后到9月底，全市预计亮相的新项目数量为34个，其中单价在20000元/平方米以上的高端住宅项目11个。据亚豪机构最新统计数据显示，预计"金九银十"的两个月，京城约有80个房地产项目开盘，无法与去年9月77个项目的新盘量同日而语。

　　在9月开盘的11个高端新项目中，朝阳区仍旧是最主要的供应源，有5个新项目开盘。但与以往新盘都集中于东部不同，9月的新盘供应中有4个位于京北地区，金泉国际大酒店、奥东18号和融华世家3个项目都为亚奥区域楼盘。

　　对此，亚豪机构总经理王佩民表示："近年来亚奥板块住宅开发量很大，但很多项目在奥运期间无法进行销售，才推迟到传统旺季开盘。" 新盘供应的另一个集中区域则是沉寂许久的二环中心区，东城、西城和宣武区都有高端项目亮相。在政府限制二环内住宅开发之后，中心城区住宅稀缺性与日俱增，2007年，多个疑似捂盘项目都位于这一区域。但时过境迁，如今楼市低迷，开发商也加紧了销售速度。无疑新高端项目的供应乏力，使得不少消费者把目光转向了一些社区配套较为成熟的老项目。

　　随9年时间的发展演变，CBD成为了北京楼市最豪华楼盘的阵营。目前，CBD已经成为新盘扎堆、大盘云集、名家荟萃的京城核心商务区。然而，随着世界500强企业陆续进驻，国贸三期、央视大楼即将完工，以及CBD核心区内的土地供应量日益减少，CBD区域正酝酿着新的变化。有业内人士指出，临近CBD的西大望路区域必将成为CBD人士居住的第一场所。

　　目前，西大望路沿线上的高端住宅项目，基本上都已接近开发后期，而位于"CBD新中轴居住核心地"中心点的珠江帝景却仍拥有70万平方米的惊人供应量，无疑将成为选择在CBD区域内置业人士的首选。