双方均不认可涉案房屋评估价格；法院将择日宣判

　　■ “宋庄画家买宅基地被判返还”追踪

　　本报讯 （记者朱燕 实习生熊寥）购买了国家明令禁止城市居民购买的农村宅基地后，宋庄画家李玉兰的买房合同被法院认定为无效。判决一年后，李玉兰坚持不退房，并将房屋主人马海涛告上法院，索赔损失48万元。昨天，通州法院第二次开庭审理了此案。

　　涉案宅基地估价26万

　　昨日，李玉兰提前10分钟到达了法庭，马海涛则未露面，由其妻董秀梅代为出庭。本案首次开庭时，李玉兰申请法院委托评估涉案房屋、地上物、区位补偿等价格，并对房屋拆迁后马海涛可获得的补偿进行鉴定，作为自己索赔数额的凭据。

　　法官昨天当庭宣读了评估结果，涉案宅基地总价为26.47万元。但李玉兰认为该价格不能代表她的真实损失。房主董秀梅则表示房屋并未真正拆迁，故不认可这份评估。

　　画家鉴定申请被驳回

　　在李马二人第一轮“争房”案中，北京市二中院曾判决马海涛补偿李玉兰翻修房屋损失9.38万余元。因该评估是2003年作出，昨天，李玉兰以价格已过时为由申请重新鉴定。但法官以该判决已生效为由，驳回了她的申请。

　　庭审接近尾声时，双方各拿出了一份调解方案。李玉兰说，只要马海涛支付48万元，她就退还房屋，或者她一直居住到房屋拆迁，并与马共享拆迁补偿。但董秀梅坚持收回房屋，且只同意补偿9.38万余元。

　　调解失败后，法庭将择日宣判。

　　■ 背景

　　2002年，李玉兰以4.5万元买下马海涛宋庄的宅基地，并花13万余元翻新房屋。

　　2006年，马海涛将李玉兰告上法院，要求她返还房屋，通州法院支持了马海涛的诉求。一年后，北京市二中院终审维持原判，但同时判决马海涛赔偿李玉兰对房屋翻修的投入折价9万余元。市二中院还表示，马海涛对解除购房合同负有责任，李玉兰可另行起诉，要求马海涛补偿她信赖利益的损失。

　　今年1月，李玉兰将马海涛告上法庭，索赔48万元。