设立未及2年的京城二手房资金监管体系，在这个楼市调整期内亦面临大考。


　　“北京世纪财富房地产经纪有限公司已提出停止从事北京市存量房交易结算资金划转业务的书面申请，在30日公示期内，凡与该公司在资金划转上有未完事宜的，请相关人员尽快与该公司协商解决并告知中介协会。”


　　9月22日，北京市房地产交易管理网又通告了一家中介申请退出二手房资金监管。自今年8月以来，北京已有6家房产中介公司或担保公司从二手房交易资金监管系统中撤离。


　　北京市房地产交易管理网的公示数据显示，截至去年年底，北京市具备资金监管资格的中介企业只有屈指可数的56家。而自2008年1月至今，共有17家中介公司退出了存量房资金监管，退出比例近三分之一。

　　受累资金压力

　　对于退出资金监管体系的原因，一家已退出的中介机构称，主要是“采用资金监管方式过户太慢，直接影响了成交量”。

　　“中介退出资金监管是很正常的事情。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前北京二手房市场清淡，中介二手房成交量持续下跌，在这样的经营状况下，为了维持现金流应对“交易荒”，部分中介会选择减小业务规模，将重心放在租赁业务上。

　　而按照相关规定，如果30天的“退出”公示没有异议，中介协会将通知保证金监管银行返还原本参加资金监管体系所缴纳的100万元保证金。

　　“100万元的保证金对于中小型中介公司来说不是一个小数目，特别是那些资金周转有问题的公司可能会靠它扛过这段低迷期，但也不排除一些中介想以此避开资金监管这一渠道。”一位业内人士说。

　　事实上，一些已经具备资金监管资格的中介机构，在二手房交易中真正以资金监管形式进行交易的也并不多。我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖指出，因为交易双方大多认为资金监管办理程序过于繁琐，尤其是房主不愿意等过久的时间，双方往往经过协商后选择自行划转的形式交易。

　　先天缺陷掣肘？

　　一位不愿意透露姓名的经纪公司工作人员透露：“在资金监管试运行阶段，许多经纪公司不清楚政策执行的力度，大都尽量通过资金监管成交。但在观望一段时间后，发现资金监管过户时间太长，政府也并未提出强制性要求，在执行上便有所松懈。而在实践操作过程中，经纪公司往往会以卖房人不同意为由，说服买房人放弃资金监管。”

　　作为提高二手房交易安全性的必要手段，交易资金第三方监管一直被看作“购房者权益保障的救世主”，一些业内人士甚至期待该体系在全国普及推广，如今却陷入逐步缩水的困境。对此，有业内人士认为，资金监管政策在制定初期便存在一些缺陷。

　　根据资金监管政策规定，凡2007年4月5日后签订存量房买卖合同的，可采用“通过存量房交易结算资金专用存款账户划转交易资金”和“买卖双方协商自行过户”两种方式。

　　“100万元的保证金抬高了加入资金监管的门槛，无形中把许多中小型中介拒之门外。”千万家房产经纪有限公司总经理华国强表示，小中介只能通过大型中介公司或者担保公司进行交易资金监管，这大大增加了小中介的交易成本。“而且大型中介的交易资金流远远大于100万元，保证金能否真正保证客户资金安全亦值得商榷。”

　　“千万家也有退出资金监管的打算。”华国强表示，资金监管的出发点是好的，但如何落实还有待优化。“房管部门在制定保证金制度时，应该有相关的配套措施平衡各方利益，保证业务办理简单快捷。”

　　“周期冗长、手续繁琐，这都大大降低了资金监管的成交量，主管部门应当在这些方面进行程序优化，办理产权证的时间也应该缩短到10个工作日以内。”李文杰如是说。