金九和“十一”黄金周，京沪市场没有出现逆转的奇迹，但也没想象的那么差。

　　9月北京二手房市场环比略有好转，上海市场深度受挫。21世纪不动产监测数据显示，9月北京二手房买卖交易量环比增长17%，价格环比下跌1%，租赁成交量环比增长15%，租金变化不大；上海二手房买卖成交量环比大幅下跌20%，成交价下跌1%，租赁成交量环比下跌10%，租金下跌1%左右。

　　“十一”黄金周京沪成交量同比均大幅下挫，但因为这是与去年楼市最高峰的10月初相比的结果，而实际上，两地假期仍有一定成交，虽非“黄金”但也非所谓冰点。

　　买卖市场：金九难再据21世纪不动产京沪两地加盟店反映，两地房地产市场仍处于买卖双方均观望的僵持状态，但业主态度开始松动。

　　今年北京二手房市场的“金九”并未出现。8月北京市场由于受到奥运会的影响，二手房交易到达真正的低量，因此9月的交易量与8月相比有所回升，但与去年同期相比，成交量则下滑了37%。淡市氛围中低端物业向高端物业蔓延，投资型消费受到抑制，拉低了市场交易量和交易价格。

　　上海9月二手房买卖成交量环比下跌20%，跌幅比8月上升近17个百分点，但价格仅下跌了1%左右，形成了价格的相对坚挺与成交量的大幅下滑的鲜明对比。

　　值得注意的是，京沪两地的城市中心区，新房放量很少，二手房价格相对稳定，但北京的五环以外以及上海的外环地区，受区域的成熟度相对较低以及近期新房降价促销的影响，房价出现了一定的回调。总体调整幅度不大，个别地区的楼盘低折应市。

　　“十一”黄金周基本延续了9月的市场格局，没有突然好转，也并非糟到极点。

　　租赁市场：京沪两地显现分化9月北京租赁市场相对于冷清的8月略有回暖，尤其是高端租赁市场，随着奥运限制的取消，外籍人士的回流为高端公寓租赁市场注入了新的活力。

　　据21世纪不动产北京区域建外SOHO加盟店店长介绍，奥运期间该地区居住转办公的房屋装修需要进行严格的消防审批，抑制了部分租赁业务，随着奥运的结束，这类租赁需求逐渐释放，提高了租赁的成交量。9月客户的带看率也由8月的50%提高到了80%左右，客户租房诚意明显增加。

　　9月北京市整体租赁价格与8月持平，但亚奥等个别片区租金有所回落，主要是因为很多奥运短租的业主期望落空，将房屋转向长租市场，租金也回复到正常水平。据21世纪不动产北京区域倚林佳园加盟店店长介绍，亚奥片区9月房源量环比增长8%左右，而租金水平则相对拉低了近3%。

　　上海9月租赁市场成交价格环比下跌1%，成交量下降近10%，其中降幅较大的包括杨浦区下降55.41%，闸北区下降39.53%，黄浦区下降34.21%。这些区域租赁成交量下跌，主要是由于区域内名校较多，例如杨浦区的同济大学、打虎三路一小，闸北区的上海大学，黄浦区的大同中学、大境中学等，在暑期吸引了大批有培训、辅导课需求的学生及家长短租，租赁成交量达到高峰。9月开学，学生租房潮退去，租赁市场也逐渐进入淡季。

　　新房市场：降价是大势所趋开发商适当降价，还是能吸引到一批购房者。

　　部分消费者对新盘的降价促销有所回应，9月北京商品住宅网签套数环比增长142.3%，达到了今年以来的最高值。

　　北京9月新建住宅准许预售面积环比增长185.5%，但当月供应面积仍低于4~7月的平均供应水平，显示开发商在期待金九的同时对市场仍然信心不足，推盘步伐非常谨慎。

　　21世纪不动产分析人士认为，9月北京网签数量大幅增长，一是由于奥运因素，8月成交量较低，且压抑的一些购房需求在9月释放出来；二是部分楼盘较低的折扣吸引了消费者入市；三是9月下旬一批经济适用房和限价房上市。

　　目前，楼市的刚性需求仍然大量存在，只是高房价阻碍了市场对房屋的消化，一旦房价降到消费者可以接受的水平，市场上的许多存量房将被迅速消化。