与今年上半年成交量“稳中略涨”的行情相比，第三季度，北京二手房市场明显“萧瑟”。“链家地产”公布的统计数据显示，今年7-9月，北京二手房成交共计1.8万套，环比降幅达12%。

　　市场人士分析，三季度北京二手房成交下降，除夏季本身是传统成交淡季这一因素外，奥运效应导致房产成交清淡是主要原因，八月份奥运期间成交的滑坡明显带动了三季度整体成交量的下降。


　　成交均价总体下行


　　数据显示，九月份，北京二手房总体成交均价为9503元/平方米，环比8月份微跌1.7%，这已经是今年以来连续第三个月价格环比下行。


　　21世纪不动产分析师孟奇指出，第三季度，北京二手房成交价格逐月走低，主要是因为购房者和出售方对后市都持较为严重的观望态度，二手房市场的成交量也随新建商品房市场出现滑坡，加之新房价格在三季度已有明显松动，因此，买卖双方对二手房成交价格的心理预期也渐趋走低。


　　虽然价格整体下行，但部分热点区域的二手房价在8月份普遍下降后，于9月中旬以后出现回升的现象。据“链家地产”的数据统计，玉泉路、方庄、朝青、亚运村、奥运村、八通沿线等区域二手房价的波动幅度普遍在3—6%左右。


　　华高莱斯房地产顾问公司副总经理公衍奎认为，热点区域房价在奥运月的波动，主要是由于前期涨幅过高，在市场趋冷后，这些区域出现一定程度的“掉价”现象。但奥运后市场有所回暖，促使第三季度热点区域的二手房价呈“V”型走势。


　　租金价格平稳


　　“链家地产”市场研发中心的统计数据显示，三季度，北京各居室房源租金与上季度相比基本持平，一居室平均租金为1948元/月；两居室租金2377元/月；三居室租金3057元/月。


　　“链家地产”市场研发中心认为，今年春节后租金上涨十分显著，到今年年中，各居室租金相比去年基本上涨了200—300元/月，上涨幅度达到8—15%。三季度，整体市场并没有大量新增需求涌现，因此，短期内的租金上升空间已经不大。


　　其中，9月份租赁市场相对于8月略有回暖，尤其是高端租赁市场，随着奥运限制的取消，外籍人士的回流为高端公寓租赁市场注入了新的活力。


　　在租金方面，亚奥等个别片区租金有所回落，主要是因为很多奥运短租的业主期望落空，将房屋转向长租市场，租金也回复到正常水平。数据显示，亚奥片区9月房源量环比增长8%左右，而租金水平则相对拉低了近3%。而学区普通住宅租金则有明显上涨，9月份中关村等区域的租赁价格涨幅在10%左右。