从今年前三个季度房地产市场综合比对数据中发现，北京二手房成交总量已首次超越一手房市场，迎来了真正意义上的“质变”。

　　据北京著名房屋中介公司“我爱我家”统计，前三季度，一手楼市成交总量仅为５２５９０套，比去年同期萎缩了４８．８６％，而一、二手房的成交比例也从去年同期的１．５８：１下降到了目前的０．９７：１，二手房交易业已取代一手楼市的霸主地位，转而成为北京房地产市场的“领头羊”。

　　从“我爱我家”监测的具体数据看，前三季度，北京二手房市场的成交总量为５４３２９套，比去年同期下降１６．５９％。第三季度，北京二手房交易量下滑尤为明显，同比跌幅高达３２．１４％。北京二手房市场整体交易均价为每平方米９０６０元，比去年同期下降４．４％。

　　天津“我爱我家”监测数据也显示，天津二手房市场的总体状况与北京基本趋同。今年第三季度，天津二手房成交量为７０２４套，环比下降２７．７％，同比则大幅回落６１．５％。今年前三季度市场成交量合计２５３０１套，与去年同期下降４３．９％。

　　“我爱我家”专家认为，尽管北京二手房成交总量超过一手房，但前期多种因素导致的交易颓势尚未明显好转，二手房买卖双方的观望情绪依旧存在，预计整个二手房市场走暖仍需时日。