一、总成交量、价指标（不含保障性住房）
（一）总成交量
天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年5月上半月北京增量商品房成交面积共计92.11万平米，比09年4月上半月的116.39万平米减少了24.28万平米，环比减少20.86%；成交套数7955套，比09年4月上半月的9988套减少了2033套。
北京增量商品房09年3月上半月至09年5月上半月总成交量走势如下图：
（二）成交量份额
天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年5月上半月北京商品住宅成交面积为81.67万平米，占总成交量的88.67%；办公类商品房成交面积为5.83万平米，占6.33%；商业类商品房成交面积为4.61万平米，占5.00%。
2009年5月上半月各类商品房成交量占总体成交量比例结构如下图：
（三）总成交金额
2009年5月上半月北京商品房总体成交金额为124.15亿元，比09年4月上半月的总体成交金额155.45亿元减少了31.3亿元，环比减少了20.14%。
北京增量商品房09年3月上半月至09年5月上半月总成交额比较如下图：
（四）总成交均价
2009年5月上半月北京商品房总体成交均价13478元/平米，比09年4月上半月成交均价13356元/平米增加了122元/平米，环比增长了0.90%。
北京增量商品房09年3月上半月至09年5月上半月总成交均价比较如下图：
二、商品住宅成交量、价指标（不含保障性住房）
（一）成交量
天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年5月上半月北京商品住宅成交面积为81.67万平米，比09年4月上半月的98.28万平米减少了16.61万平米，环比减少16.90%；全市商品住宅5月上半月成交套数为6652套，比4月上半月成交8750套减少了2098套。
北京商品住宅09年3月上半月至09年5月上半月成交量走势如下图：
（二）成交均价
2009年5月上半月北京商品住宅签约均价13389元/平米，比4月上半月签约均价12029元/平米上涨了1360元/平米，环比增长11.31%。
北京商品住宅09年3月上半月至09年5月上半月签约均价走势如下图：
三、办公类商品房成交量、价指标
（一）成交量
天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年5月上半月北京办公类商品房成交面积为5.83万平米，比4月上半月的12.15万平米减少了6.32万平米，成交量环比减少52.02%。
北京办公类商品房09年3月上半月至09年5月上半月成交量走势如下图：
（二）成交均价
2009年5月上半月北京办公类商品房签约均价13144元/平米，比4月上半月签约均价18047元/平米减少了4903元/平米，环比减少27.17%。
北京办公类商品房09年3月上半月至09年5月上半月成交均价走势如下图：
四、商业类商品房成交量、价指标
（一）成交量
天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年5月上半月北京商业类商品房签约面积为4.61万平米，比4月上半月的5.96万平米减少了1.35万平米，环比减少22.65%。
北京商业类商品房09年3月上半月至09年5月上半月成交量走势如下图：
（二）成交均价
2009年5月上半月北京商业签约均价15475元/平米，比4月上半月签约均价25685元/平米减少了 10210元/平米，环比减少39.75%。
北京商业类商品房09年3月上半月至09年5月上半月成交均价走势如下图：
五、成交分析
从5月上半月成交量、价走势来看，总成交面积环比减少20.86%，总成交金额环比减少20.14%，但是总成交均价却略有增加，环比增长了0.90%。
纵观5月上半月，除住宅均价和总均价增长外，其余指标量、价均呈现环比下滑趋势。在经历了4月楼市“小阳春”后，楼盘纷纷提价，影响到了购房者的入市，对交易量产生了负面影响。
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