一、增量商品房总体新增供应量
天朗房网-［易研通］增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京增量商品房（新房）新增预售许可证23个，比2009年5月上半月新增预售许可证20个增加3个，环比增长15%。2009年6月上半月北京增量商品房（新房）新增总供应面积79.62万平方米， 比2009年5月上半月新增供应面积74.00万平方米增加5.62万平方米，环比增长7.59%。
北京增量商品房（新房）半月新增供应量走势如下图：
二、分类增量商品房新增供应量
（一）商品住宅新增供应量（不含经限住宅）
天朗房网-［易研通］增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京商品住宅新增供应2830套，比2009年5月上半月新增供应6428套减少3598套，环比降低55.97%。2009年6月上半月北京商品住宅新增总供应面积36.40万平方米， 比2009年5月上半月新增供应面积73.28万平方米减少36.88万平方米，环比降低50.33%。
北京商品住宅半月新增供应量走势如下图：
（二）办公类商品房新增供应量
2009年6月上半月北京办公类商品房新增供应11.05万平方米，比2009年5月上半月新增供应2.55万平方米增加8.50万平方米，环比增长333.33%。
北京办公类商品房半月新增供应量走势如下图：
（三）商业类商品房新增供应量
2009年6月上半月北京商业类商品房新增供应9.06万平方米，比2009年5月上半月新增供应0.81万平方米增加8.25万平方米，环比增长1018.52%。
北京商业类商品房半月新增供应量走势如下图：
（四）各类型商品房新增供应量比较
1.各类型商品房新增供应量份额
天朗房网-［易研通］增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京经限房新增供应面积为0.00万平方米，占新增供应总量的0.00%；商品住宅新增供应面积为36.40万平方米，占45.78%；办公类商品房新增供应面积为11.05万平方米，占13.90%；商业类商品房新增供应面积为9.06万平方米，占11.39%；车位新增供应面积为7.93万平方米，占9.97%；其它为15.07万平方米，占18.96%。
2009年6月上半月北京增量商品房（新房）新增供应量结构如下图：
2.各类型商品房新增供应量走势比较
各类型商品房在近几个半月时间范围内，在新增供应量方面呈现出的变化和走势情况，体现了一定程度的差异性。如下图：
三、分类增量商品房新增供应特征
（一）商品住宅新增供应特征（不含限住宅）
1.行政区特征
天朗房网-［易研通］增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京商品住宅新增供应量由高至低排列前五位的行政区分别为：海淀区新增供应10.50万平方米，占商品住宅新增供应量的28.85%；昌平区新增供应9.23万平方米，占25.36%；朝阳区新增供应5.47万平方米，占15.01%；通州区新增供应4.57万平方米，占12.56%；丰台区新增供应3.09万平方米 ，占8.48%。
2009年6月上半月北京商品住宅行政区新增供应量如下图：
|
2009年6月上半月普通住宅(非经限住宅)新增供应结构特征(行政区) |
|
行政区 |
数量 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
朝阳区 |
424 |
5.47 |
15.01% |
|
海淀区 |
1142 |
10.5 |
28.85% |
|
丰台区 |
236 |
3.09 |
8.48% |
|
大兴区 |
235 |
2.2 |
6.04% |
|
通州区 |
517 |
4.57 |
12.56% |
|
昌平区 |
247 |
9.23 |
25.36% |
|
顺义区 |
29 |
1.35 |
3.71% |
|
合计 |
2830 |
36.4 |
100.00% |
2.环线特征
2009年6月上半月北京商品住宅各环线新增供应量分别为：三、四环之间新增供应3.17万平方米，占8.71%；四、五环之间新增供应9.00万平方米，占24.71%；五、六环之间新增供应24.05万平方米，占66.07%；六环以外新增供应0.19万平方米，占0.51%。
2009年6月上半月北京商品住宅环线新增供应面积结构如下图：
|
2009年6月上半月商品住宅(非经限住宅)新增供应结构特征(环线) |
|
环线 |
数量 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
三、四环之间 |
291 |
3.17 |
8.71% |
|
四、五环之间 |
760 |
9 |
24.71% |
|
五、六环之间 |
1776 |
24.05 |
66.07% |
|
六环以外 |
3 |
0.19 |
0.51% |
|
合计 |
2830 |
36.4 |
100.00% |
3.区块特征
2009年6月上半月北京商品住宅新增供应量由高至低排列前五位的区块分别为：26号区块新增供应9.23万平方米，占商品住宅新增供应总量的25.36%；25号区块新增供应9.09万平方米，占24.96%；19号区块新增供应5.47万平方米，占15.01%；33号区块新增供应4.57万平方米，占12.56%；30号区块新增供应2.20万平方米 ，占6.04%。
2009年6月上半月北京商品住宅区块新增供应量如下图：
|
2009年6月上半月商品住宅(非经限住宅)新增供应结构特征(区块) |
|
区块 |
数量 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
14 |
135 |
1.76 |
4.82% |
|
17 |
156 |
1.41 |
3.88% |
|
19 |
424 |
5.47 |
15.01% |
|
24 |
101 |
1.33 |
3.66% |
|
25 |
986 |
9.09 |
24.96% |
|
26 |
247 |
9.23 |
25.36% |
|
27 |
29 |
1.35 |
3.71% |
|
30 |
235 |
2.2 |
6.04% |
|
33 |
517 |
4.57 |
12.56% |
|
合计 |
2830 |
36.4 |
100.00% |
区块位置图：
4.套型特征
2009年6月上半月北京商品住宅套型新增供应量分别为：一室新增供应2.24万平方米，占商品住宅新增供应总量的6.16%；两室新增供应17.51万平方米，占48.11%；三室新增供应3.83万平方米，占10.52%；四室新增供应1.72万平方米，占4.71%；复式新增供应1.01万平方米，占2.78%；别墅新增供应1.35万平方米，占3.71%；其它新增供应8.74万平方米，占24.00%。
2009年6月上半月北京商品住宅套型新增供应面积结构如下图：
|
2009年6月上半月商品住宅(非经限住宅)新增供应结构特征(套型) |
|
套型 |
数量 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
一室 |
328 |
2.24 |
6.16% |
|
两室 |
1822 |
17.51 |
48.11% |
|
三室 |
264 |
3.83 |
10.52% |
|
四室 |
90 |
1.72 |
4.71% |
|
复式 |
74 |
1.01 |
2.78% |
|
别墅 |
29 |
1.35 |
3.71% |
|
其它 |
223 |
8.74 |
24.00% |
|
合计 |
2830 |
36.4 |
100.00% |
5.面积特征
2009年6月上半月北京商品住宅面积新增供应量结构为： 50~90㎡新增供应7.27万平方米，占19.97%；90~120㎡新增供应13.03万平方米，占35.80%；120~150㎡新增供应2.31万平方米，占6.35%；150~200㎡新增供应3.30万平方米，占9.08%；200㎡以上新增供应10.48万平方米，占28.80%。
2009年6月上半月北京商品住宅面积新增供应结构如下图：
|
2009年6月上半月商品住宅(非经限住宅)新增供应结构特征(面积) |
|
面积 |
数量 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
50~90㎡ |
937 |
7.27 |
19.97% |
|
90~120㎡ |
1350 |
13.03 |
35.80% |
|
120~150㎡ |
163 |
2.31 |
6.35% |
|
150~200㎡ |
194 |
3.3 |
9.08% |
|
200㎡以上 |
186 |
10.48 |
28.80% |
|
合计 |
2830 |
36.4 |
100.00% |
（二）办公类商品房新增供应特征
1.行政区特征
天朗房网-［易研通］增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京办公类商品房各行政区新增供应量分别为：大兴区新增供应4.39万平方米，占办公类商品房新增供应总量的39.70%；石景山区新增供应2.85万平方米，占25.78%；海淀区新增供应3.82万平方米，占34.52%。
2009年6月上半月北京办公类商品房行政区新增供应量如下图：
|
2009年6月上半月办公新增供应结构特征(行政区) |
|
行政区 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
海淀区 |
3.82 |
34.52% |
|
石景山区 |
2.85 |
25.78% |
|
大兴区 |
4.39 |
39.70% |
|
合计 |
11.05 |
100.00% |
2.环线特征
2009年6月上半月北京办公类商品房各环线新增供应量分别为：三、四环之间新增供应3.82万平方米，占34.52%；五、六环之间新增供应7.24万平方米，占65.48%。
2009年6月上半月北京办公类商品房环线新增供应面积结构如下图：
|
2009年6月上半月办公新增供应结构特征(环线) |
|
环线 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
三、四环之间 |
3.82 |
34.52% |
|
五、六环之间 |
7.24 |
65.48% |
|
合计 |
11.05 |
100.00% |
3.区块特征
2009年6月上半月北京办公类商品房区块新增供应量分别为：16号区块新增供应3.82万平方米，占办公类商品房新增供应总量的34.52%；29号区块新增供应4.39万平方米，占39.70%；31号区块新增供应2.85万平方米，占25.78%。
2009年6月上半月北京办公类商品房区块新增供应量如下图：
|
2009年6月上半月办公新增供应结构特征(区块) |
|
区块 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
16 |
3.82 |
34.52% |
|
29 |
4.39 |
39.70% |
|
31 |
2.85 |
25.78% |
|
合计 |
11.05 |
100.00% |
区块位置图：
4.面积特征
2009年6月上半月北京办公类商品房面积新增供应量结构为：50㎡以下新增供应0.01万平方米，占办公类商品房新增供应总量的0.11%；50~90㎡新增供应2.93万平方米，占26.53%；90~120㎡新增供应0.07万平方米，占0.61%；120~150㎡新增供应0.19万平方米，占1.70%； 150~200㎡新增供应0.05万平方米，占0.45%；200㎡以上新增供应7.80万平方米，占70.59%。
2009年6月上半月北京办公类商品房面积新增供应结构如下图：
|
2009年6月上半月办公新增供应结构特征(面积) |
|
面积 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
50㎡以下 |
0.01 |
0.11% |
|
50~90㎡ |
2.93 |
26.53% |
|
90~120㎡ |
0.07 |
0.61% |
|
120~150㎡ |
0.19 |
1.70% |
|
150~200㎡ |
0.05 |
0.45% |
|
200㎡以上 |
7.8 |
70.59% |
|
合计 |
11.05 |
100.00% |
（三）商业类商品房新增供应特征
1.行政区特征
天朗房网-［易研通］增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京商业类商品房各行政区新增供应量分别为：朝阳区新增供应5.29万平方米，占商业类商品房新增供应总量的58.36%；宣武区新增供应2.18万平方米，占24.09%；海淀区新增供应0.64万平方米，占7.06%；崇文区新增供应0.37万平方米，占4.13%；石景山区新增供应0.31万平方米，占3.40%；大兴区新增供应0.27万平方米，占2.96%。
2009年6月上半月北京商业类商品房行政区新增供应量如下图：
|
2009年6月上半月商业新增供应结构特征(行政区) |
|
行政区 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
崇文区 |
0.37 |
4.13% |
|
宣武区 |
2.18 |
24.09% |
|
朝阳区 |
5.29 |
58.36% |
|
海淀区 |
0.64 |
7.06% |
|
石景山区 |
0.31 |
3.40% |
|
大兴区 |
0.27 |
2.96% |
|
合计 |
9.06 |
100.00% |
2.环线特征
2009年6月上半月北京商业类商品房各环线新增供应量分别为：二环以内新增供应0.37万平方米，占商业类商品房新增供应总量的4.13%；二、三环之间新增供应2.18万平方米，占商业类商品房新增供应总量的24.09%；三、四环之间新增供应5.29万平方米，占58.36%；四、五环之间新增供应0.27万平方米，占2.96%；五、六环之间新增供应0.95万平方米，占10.46%。
2009年6月上半月北京商业类商品房环线新增供应面积结构如下图：
|
2009年6月上半月商业新增供应结构特征(环线) |
|
环线 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
二环以内 |
0.37 |
4.13% |
|
二、三环之间 |
2.18 |
24.09% |
|
三、四环之间 |
5.29 |
58.36% |
|
四、五环之间 |
0.27 |
2.96% |
|
五、六环之间 |
0.95 |
10.46% |
|
合计 |
9.06 |
100.00% |
3.区块特征
2009年6月上半月北京商业类商品房新增供应量由高至低排名前五位的区块分别为：11号区块新增供应5.02万平方米，占商业类商品房新增供应总量的55.44%；7号区块新增供应2.18万平方米，占24.09%；25号区块新增供应0.64万平方米，占7.06%；2号区块新增供应0.37万平方米，占4.13%；31号区块新增供应0.31万平方米，占3.40%。
2009年6月上半月北京商业类商品房区块新增供应量如下图：
|
2009年6月上半月商业新增供应结构特征(区块) |
|
区块 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
2 |
0.37 |
4.13% |
|
7 |
2.18 |
24.09% |
|
11 |
5.02 |
55.44% |
|
13 |
0.26 |
2.91% |
|
25 |
0.64 |
7.06% |
|
30 |
0.27 |
2.96% |
|
31 |
0.31 |
3.40% |
|
合计 |
9.06 |
100.00% |
区块位置图：
4.面积特征
2009年6月上半月北京商业类商品房面积新增供应量结构为：50㎡以下新增供应0.97万平方米，占商业类商品房新增供应总量的10.69%；50~90㎡新增供应0.62万平方米，占6.87%；90~120㎡新增供应0.22万平方米，占2.41%；120~150㎡新增供应0.27万平方米，占3.01%；150~200㎡新增供应0.43万平方米，占4.70%；200㎡以上新增供应6.55万平方米，占72.32%。
2009年6月上半月北京商业类商品房面积新增供应结构如下图：
|
2009年6月上半月商业新增供应结构特征(面积) |
|
面积 |
面积(万㎡) |
比例 |
|
50㎡以下 |
0.97 |
10.69% |
|
50~90㎡ |
0.62 |
6.87% |
|
90~120㎡ |
0.22 |
2.41% |
|
120~150㎡ |
0.27 |
3.01% |
|
150~200㎡ |
0.43 |
4.70% |
|
200㎡以上 |
6.55 |
72.32% |
|
合计 |
9.06 |
100.00% |
更多数据请登录
http://www.bjfang.com/service/yyt.aspx 天朗房网|易研通
房地产市场研究系统市场数据监测系列之
北京市增量商品房
新房成交查询系统
为你进行项目研究、区域调研、市场研究提供更精准的研判依据。
申请试用：010-59121961