一、总成交量、价指标（不含保障性住房）

　　（一）总成交量

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京增量商品房成交面积共计95.62万平米，比09年5月上半月成交92.11万平米增加3.51万平米，环比增长3.81%；成交套数8599套，比09年5月上半月成交7955套增加644套。

　　北京增量商品房09年4月上半月至09年6月上半月总成交量走势如下图：

　　（二）总成交均价

　　2009年6月上半月北京商品房总体成交均价12857元/平米，比09年5月上半月成交均价13478元/平米减少621元/平米，环比降低4.61%。

　　北京增量商品房09年4月上半月至09年6月上半月总成交均价比较如下图：

　　（三）总成交金额

　　2009年6月上半月北京商品房总体成交金额为122.94亿元，比09年5月上半月的总体成交金额124.15亿元减少1.21亿元，环比降低0.97%。

　　北京增量商品房09年4月上半月至09年6月上半月总成交额比较如下图：

　　二、分类成交量、价指标及比较

　　（一） 住宅类（不含保障性住房）

　　1．成交量

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京商品住宅成交面积为78.24万平米，比09年5月上半月成交81.67万平米减少3.43万平米，环比降低4.20%；全市商品住宅6月上半月成交套数为6575套，比5月上半月成交6652套减少77套。

　　北京商品住宅09年4月上半月至09年6月上半月成交量走势如下图：

　　2．成交均价

　　2009年6月上半月北京商品住宅签约均价12842元/平米，比5月上半月签约均价13389元/平米减少547元/平米，环比降低4.09%。

　　北京商品住宅09年4月上半月至09年6月上半月签约均价走势如下图：

　　（二） 写字楼类

　　1．成交量

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京办公类商品房成交面积为8.20万平米，比5月上半月成交5.83万平米增加2.37万平米，成交量环比增长40.65%。

　　北京办公类商品房09年4月上半月至09年6月上半月成交量走势如下图：

　　2．成交均价

　　2009年6月上半月北京办公类商品房签约均价13034元/平米，比5月上半月签约均价13144元/平米减少110元/平米，环比降低0.84%。

　　北京办公类商品房09年4月上半月至09年6月上半月成交均价走势如下图：

　　（三） 商业类

　　1．成交量

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京商业类商品房签约面积为9.18万平米，比5月上半月的4.61万平米增加4.57万平米，环比增长99.13%。

　　北京商业类商品房09年4月上半月至09年6月上半月成交量走势如下图：

　　2．成交均价

　　2009年6月上半月北京商业签约均价12777元/平米，比5月上半月签约均价15475元/平米减少2698元/平米，环比降低17.43%。

　　北京商业类商品房09年4月上半月至09年6月上半月成交均价走势如下图：

　　（四）商品住宅、办公、商业类商品房成交量、价比较

　　1．成交量份额

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月北京商品住宅成交面积为78.24万平米，占总成交量的81.82%；办公类商品房成交面积为8.20万平米，占8.58%；商业类商品房成交面积为9.18万平米，占9.60%。

　　2009年6月上半月各类商品房成交量占总体成交量比例结构如下图：

　　2．成交均价水平

　　2009年6月上半月北京商品住宅成交均价为12842元/平米，办公类商品房成交均价为13034元/平米，商业类商品房成交均价为12777元/平米。

　　2009年6月上半月各类商品房成交均价水平比较如下图：

　　3．各类商品房成交量、价走势比较

　　各类商品房在近几个月时间范围内，在成交量和成交均价方面呈现出的变化走势和程度，体现出了一定程度的差异性。如下图：

　　三、分类成交细分量、价指标

　　（一）住宅类细分（不含保障性住房）

　　1、商品房住宅区域性成交量、价特征

　　（1）各行政区商品住宅成交量分布

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月各行政区商品住宅成交量由高至低排列前5位的行政区为：朝阳区成交22.70万平米，占商品住宅总成交量的29.00%；海淀区成交9.34万平米，占11.93%；大兴区成交8.47万平米，占10.82%；丰台区成交8.35万平米，占10.67%；通州区成交5.81万平米，占7.42%。

　　2009年6月上半月各行政区商品住宅成交面积如下图：

　　（2）各行政区商品住宅成交均价水平

　　2009年6月各行政区商品住宅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价31546元/平米，东城区成交均价25764元/平米，海淀区成交均价19189元/平米，崇文区成交均价19018元/平米，宣武区成交均价17426元/平米。

　　09年6月上半月各行政区商品住宅成交均价水平比较如下图：

　　（3）各环线区商品住宅成交量分布

　　2009年6月上半月各环线区域商品住宅成交面积比例为二环内占1.26%，二环至三环占4.65%，三环至四环占10.06%，四环至五环占28.02%，五环至六环占43.85%，六环以外占11.43%，其它占0.84%。

　　09年6月上半月各环线商品住宅成交量分布情况如下图：

　　（4）各环线区商品住宅成交均价水平

　　2009年6月上半月各环线区域商品住宅成交均价水平表现为，二环内区域成交均价23506元/平米，二环至三环区域成交均价20053元/平米，三环至四环区域成交均价14937元/平米，四环至五环区域成交均价16952元/平米，五环至六环区域成交均价10271元/平米，六环以外区域成交均价6829元/平米。

　　09年6月上半月环线区域住宅类商品房成交均价水平比较如下图：

　　（二）写字楼类细分

　　1、办公类商品房区域性成交量、价特征

　　（1）各行政区办公类商品房成交量分布

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月各行政区办公类商品房成交量由高至低排列前5位的行政区为：朝阳区成交2.26万平米，占办公类商品房总成交量的27.53%；昌平区成交1.90万平米，占23.14%；海淀区成交1.61万平米，占19.59%；丰台区成交0.61万平米，占7.43%；顺义区成交0.58万平米，占7.09%。

　　09年6月上半月各行政区办公类商品房成交量分布情况如下图：

　　（2）各行政区办公类商品房成交均价水平

　　2009年6月上半月各行政区办公类商品房成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：东城区成交均价20356元/平米，石景山区成交均价16056元/平米，朝阳区成交均价15278元/平米，海淀区成交均价14652元/平米，崇文区成交均价14010元/平米。

　　09年6月上半月各行政区办公类商品房成交均价水平如下图：

　　（3）各环线区办公类商品房成交量分布

　　2009年6月上半月各环线区域办公类商品房成交面积比例为二环内占4.58%，二环至三环占6.78%，三环至四环占15.76%，四环至五环占25.76%，五环至六环占46.61%，六环以外占0.51%。

　　09年6月上半月各环线办公类商品房成交量分布情况如下：

　　（4）各环线区办公类商品房成交均价水平2009年6月各环线区域办公类商品房成交均价水平表现为，二环内区域成交均价14117元/平米，二环至三环区域成交均价24746元/平米，三环至四环区域成交均价15641元/平米，四环至五环区域成交均价12943元/平米，五环至六环区域成交均价9599元/平米，六环以外区域成交均价4600元/平米。

　　09年6月上半月环线区域办公类商品房成交均价水平比较如下图：

　　（三）商业类细分

　　1、商业类商品房区域性成交量、价特征

　　（1）各行政区商业类商品房成交量分布

　　天朗房网-[易研通]增量商品房（新房）市场动态监测研究系统统计显示，2009年6月上半月各行政区商业类商品房成交量由高至低排列前5位的行政区为：丰台区成交4.09万平米，占商业类商品房总成交量的44.93%；朝阳区成交2.93万平米，占32.13%；海淀区成交0.53万平米，占5.80%；昌平区成交0.35万平米，占3.86%；房山区成交0.26万平米，占2.90%。

　　09年6月上半月各行政区商业类商品房成交量分布情况如下图：

　　（2）各行政区商业类商品房成交均价水平

　　2009年6月上半月各行政区商业类商品房成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：东城区成交均价35684元/平米，宣武区成交均价29611元/平米，西城区成交均价20352元/平米，海淀区成交均价17685元/平米，朝阳区成交均价16055元/平米。

　　09年6月上半月各行政区商业类商品房成交均价水平如下图：

　　（3）各环线区商业类商品房成交量分布

　　2009年5月各环线区域商业成交面积比例为二环内占0.24%；二环至三环区域成交占9.59%；三环至四环区域占41.73%；四环至五环区域占29.02%；五环至六环区域占14.87%；六环以外区域占4.56%。

　　09年6月上半月各环线商业类商品房成交量分布情况如下：

　　（4）各环线区商业类商品房成交均价水平

　　2009年6月上半月各环线区域商业类商品房成交均价水平表现为，二环内区域成交均价40335元/平米，二环至三环区域成交均价23614元/平米，三环至四环区域成交均价7718元/平米，四环至五环区域成交均价13947元/平米，五环至六环区域成交均价9870元/平米，六环外区域成交均价7699元/平米。

　　09年6月上半月环线区域商业类商品房成交均价水平比较如下图：

　　

　　

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