房地产市场从不缺少王者。6月30日,北京市又见证了一位新“地王”的诞生。中化方兴以40.6亿元的天价竞得广渠路15号地,刷新了北京市成交总价和楼面单价的双重纪录。

　　　　所谓“时势造英雄”,昔日的地王也曾经历过辉煌,然而不断推高的地价却同时给开发商带来了巨大的成本压力。

　　地价房价互起波澜

　　2007年,北京土地市场经历了一轮火爆上涨,造就了一批地王出现。

　　2007年10月25日,万科以总价17亿元,楼面价格11379元/平方米的价格拿下了朝阳区西大望路27号地,刷新了当时的总价纪录。如今这块昔日的高价地已被开发为北京万科金色城品项目,预计在2009年年底开盘销售。

　　同年底,重庆龙湖地产和北京时代华人地产共同投标的海淀区中关村甲3号地块,以20.6亿元总价成交,楼面价达到了11567.04元/平方米。这块身处教育区的黄金地带后来被开发为京城著名的高价楼盘唐宁ONE,以30000元/平方米的单价让开发商赚了个盆满钵满。

　　土地市场与房地产市场总是密不可分。2007年楼市的一波强劲上涨带动了土地市场火热。而与此形成鲜明对比的是2008年。受市场销售低迷影响,在从2008年开始的一年多时间里,土地市场一直处于持续“降温”中,各地流拍事件均有发生。不过从2009年3月开始,伴随销售回暖,土地市场又开始重现2007年时的疯狂景象,开发商高溢价拿地现象开始频频出现。

　　土地市场升温,房价也随之水涨船高。就在广渠门外10号地以每平方米1.5万元的地价拍出后,周边二手房便纷纷提价10%左右,同区域内的几大在售楼盘也立刻升值。

　　一位购房者告诉中国证券报记者,他在今年初以一万三左右的价格购买了广渠路附近一套房子,该楼盘早就售罄,“估计新开盘最少在一万五以上,乐观的都看到了两万!”