-观察家

　　据《新京报》报道,6月30日,中化方兴力挫众多民企,最终以40.6亿元的天价摘得北京广渠路15号地。国资背景的房企在火热的夺地大战中再造新“地王”,其背后的资金背景应该引起有识之士的重视。

　　　　6月份,北京推出多块高品质土地,从广渠路10号地,再到奥运村乡地块,直至广渠路15号地;多家著名房企均加入了战局。但纵观近期的夺地大战,凡是出现超乎想象的最终成交价格的情形,最终总是有大型国企背景的房企笑到最后。

　　广渠路10号地半路杀出来和富力地产(企业专区,旗下楼盘)抬价的中国电子,具有大型国企背景;奥运村乡地块经过46轮,最后成都中泽置业以19.6亿元的高价拿得。成都中泽置业为中国电子产业开发公司下属子公司,后者为中国电子信息产业集团全资公司。中国电子信息产业集团,是国资委直管的国有独资特大型企业。

　　同样,6月30日夺得北京双高地王的中化方兴,则是中国中化集团公司的子公司。中国中化集团公司也是国资委直管的国有重要骨干企业。参与竞价广渠路15号地的万科和SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)的负责人均表示,40多亿元是他们不敢出的价格。现在来看,敢于拍出天价拿地,除了对楼市走势预期判断有所不同外,那些具有大型国有背景企业的房企,手中都握有大量的资金才是关键。

　　以中化方兴为例,数据显示,截至2008年底,方兴地产手持现金63亿元。今年2月初,通过大股东配股融资27亿元后,接下来的3月配股16.3亿元。此外,该公司今年以来已经获得银行提供授信总金额高达245亿元,资金的充足以及利好政策的影响,方兴地产成为了房地产的“阔佬”。如果再加上背后的母公司输血融资,这些具有大型国企背景的房企可以在短期内聚集到大量的资金。他们的资金相比那些完全市场化运作的房企来说,要充裕得多。