尽管此前很多业内人士对二手房交易量的可持续性一直持怀疑态度。但据21世纪不动产监测数据,今年上半年北京二手住宅成交量超过新建住宅,6月的数据再次让人十分意外。当月,北京二手房和二手住宅的网上签约套数、签约面积,环比增幅均超过15%,远远高于同期新建商品房和新建住宅的数量。同时,二手房成交价格也同步增长。业内人士预计,良好的成交增幅有望延续全年。

　　“量价齐升,增幅惊人”,而且,二手房成交量的增长,不是一两个城市的单一现象,而是全国性普遍现象。业内人士认为,出现这样的情形,最主要的原因是2009年1月1日起实施的新营业税政策,解放了一批2007年的楼市投资客。众所周知,2006-2007年房地产市场的热潮,很大程度是投资性需求拉动的结果。国家规定,今年起,现行个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的,免征营业税。这一政策正好先后为这批投资客的房子松绑。2006-2007年买进的投资性房子,数量不少,而且是新房,投入市场后,只要报价合适,就会受到追捧。这构成了2009年二手房成交量全面回暖的雄厚基础。同时,由于新营业税的政策暂定是执行到2009年底,2006-2007年的投资性住房,很大一部分持有房产的准卖家会在这个时间以前出货。所以,分析人士认为,2009年下半年以及2009年全年,二手房成交量的增长都是有保证的。相对新建商品房市场变数较大,而二手房市场的需求和供应相当稳定,二手住宅的交易量在全年超过新建住宅是很可能的。

　　不过,21世纪的专业人士提醒,对下半年成交量影响最大的,是房价的上涨。由于地王频出,带动了周边区域房价的上涨,尤其是二手房价格的上涨,这将使部分购房者不得不转为观望。如果新营业税政策明年不再执行,也会影响2010年的二手房成交量增幅。