“二套房贷”政策众说纷纭，最受影响的是一众买楼者。读者黄先生是这类型买楼者的代表，他给本报按揭我帮你信箱(邮箱fdc@gzdaily.com)发了几封提问电邮。本报特别邀请竞宇按揭总经理鄢红胜与良策按揭广州经理汤敏研回答黄先生的问题。在此记者特地提醒买楼人士：银行政策多变，决定买楼前一定要先咨询多几个银行或按揭公司。　　读者黄先生问：我第一套房子已卖出,第二次购房(90平方米以下),请问是否会受“二套房贷”政策限制？如申请房屋公积金贷款，请问首付可以是三成吗？　　竞宇按揭鄢红胜答：目前除某国有大银行外，其他各大银行尚未收紧“二套房贷”政策，只是口头上说说而已。某国有大银行实行“二套房贷”征信机制的确很严，对已有贷款记录的，无论之前的住房已出售或继续持有，一律当作“二套房贷”来对待。按照广州市住房公积金管理中心规定，公积金贷款最高可贷七成，个人最高可贷50万元，家庭可贷80万元。黄先生是第二次购房，不用担心。　　良策按揭汤敏研答：某国有大银行上周推出的新政因市场反响甚大，未过一周即因此而修改。目前该银行最新政策如下：二手房贷款以家庭为单位，已结清贷款和公积金贷款计算在内，第二套房贷最高可贷六成，利率下浮29%；第三套为5.5成，下浮28%；第四套为五成，下浮27%，如此类推。也就是说，二套房贷政策是收紧成数，放松利率。黄先生购买第二套住房，如需申请商业贷款或公积金贷款，宜避开某国有大银行，可尝试其他四大行或中小商业银行。 记者李凤荷 【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2009-08-03/08193857777.html