形势严峻不影响妙语连珠任志强潘石屹——前年救市是东郭救狼

　　面对号称史上最严厉的楼市调控,房地产界的精英们大多保持了沉默,他们是否真的无话可说呢?本周三,2010政变地产系列观察与解读首场论坛——“房少?钱多?限购?楼市何去何从”论坛上,业界大腕国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松、SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰等聚集一堂,对楼市调控新政发表了各自的精彩言论。

　　限购

　　肉少要多养猪还是少吃肉?

　　对于新政中最具争议的话题——限购,华远集团总裁任志强发表了精彩的演讲:“大家都知道目前房子少不够用,那是不是肉少了就限制大家吃肉呢?猪肉少了的情况下,政府是不能限制大家吃猪肉的,而是应该告诉大家学会养猪,所以我认为政府为什么不增加供给呢?不增加供给而是选择冻结,那政府是否还想让大家改善住房呢?”

　　中原地产华北区董事总经理李文杰则认为,这个限购的措施不一定会让房价下降,他预测这次调控不会让房价下降很多,真正的目的是遏制上涨,最终房价还是应该回归到合理的价值区间,至于这个合理的价值区间在哪里?现在还不好预测。任志强认为,新政坚持的时间越长,交易量就会下降得越厉害,因为只有交易量下降,房价才会跌。交易量下降到一定时,开发商现金流不够了,就开始降价。

　　供地多少

　　是否像撒胡椒面?

　　任志强提出了目前土地供给不足的问题,对此,SOHO中国董事长潘石屹表示赞成:“任总谈到了问题的实质,北京的问题就是一定要增加土地供应。昨天我向领导汇报的时候,就说上海在刚刚过完节的时候推出一个大的土地计划,叫做预挂牌。而北京供地跟撒胡椒面一样,一会撒一块,撒出来一块就出现一个地王。”

　　对此,李文杰则持相反观点,他认为这个月开发商拿地的热情降温很快,一方面是前面已开过盘的现在价格怎么办?还不能降价,因为一旦降价,之前买房的业主就会出现问题;另外新开盘的项目也有一个定价问题。今年房地产企业对价格下降的认识是一致的,所以一些公司的公报出来显示,一季度就完成了全年预计目标销售额的一半,但是剩下的三个季度它也完不成剩下的一半,今年能达到六七成就很好了。遇到这种情况,开发商自然不敢贸然去拿地。

　　供地方位

　　大都在密云平谷?

　　同样对于土地供给,国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松的观点是供地增加了,他举例说今年一季度,无论新开工面积还是房价涨幅,确实在淡季超过了预期,他认为政府还是想加大供给,全国18万公顷这个数字已经报出来了,从供给这个层面看,土地供给还是有所增加。

　　可是任志强却进行了坚决的反驳,他拿北京来举例,“北京的供地大都在密云、平谷,放地放得再多也没人去。所以你要看地放在哪,这是两个不同的问题。好的地不管在困难的时候,还是不困难的时候都是好地,就算是2008年最低谷的时候,好地照样有人买,但不好的地就没人买。”

　　救市

　　政府一定救开发商?

　　这一次面对严厉调控的论坛上,各位嘉宾却频出妙语,显示了幽默的一面,而曾号称要做“地产界章子怡”的潘石屹自然更加出彩,他曾预测中国的开发商跟政府的关系会在2008年底进行一次大的调整。可是政府以及银行对开发商却心慈手软,当年,所有的贷款没有一笔不延期的。有几个地方政府还出台红头文件说开发商欠地方政府的出让金半年之内不用交了。他特别讲到了一位大开发商的例子,“我记得2008年底的时候,我见过一个非常大的开发商,他跟我说他们的资金状况非常差,最后他表示地方政府不能不管我们,一定会救我们的。”潘石屹说道:“当时我都笑出来了,你是一个上市公司啊,你财务指标不好,银行、地方政府为什么会救你?他却说不可能让我这样大的房地产公司过不下去日子吧。当时我还笑了。但等我回到北京来,真的给他延了。”

　　潘石屹说自己那时候曾经预测有一些开发商要倒闭,然而他承认现在回想成了一个笑话,最后地方政府也支持,银行也支持,让开发商全都活过来了。“这就是东郭先生和狼,把狼给救过来了。”他语出惊人。

　　物业税

　　影响稳定阻力太大?

　　网友们最近在热议的物业税也是本次论坛的焦点之一,不过,任志强一句话就给否定了:“我觉得现在讨论物业税根本没有必要,因为完全不可能实行,现在光研究物业税就不止七八年了,1993年我们就研究过这个物业税。到现在多少年了,早着呢!”

　　巴曙松说出了自己在研究物业税的过程中的困惑,“物业税增收的对象是什么呢?”他比较了中美两国的例子,在美国,土地是个人的,房价不断在涨,所以要收税。而中国土地现在是国有的,购房人只租了70年不到,如果收税,那房产这一部分是折旧的,并不值钱,而土地这部分增值那是国家的地,国家怎么还找购房人征税呢?另外,巴曙松曾请教过一个社会学家,社会学家说不能随便实行这个税种,因为中国这个社会稳定的基础是家庭,如果政策激烈就把稳定的这一块打乱了。他说,“本来家庭好不容易攒钱买了房子,安稳了下来,如果每个月都折腾物业税,那就很不稳定了。”

　　潘石屹表示,自己研究了两年多的物业税,反对的声音也特别大,最后他才看到物业税实际上是杀伤力特别强的税种。比如,日本的房价一开始也是高得不得了,想了各种办法不行,最后就出台了物业税,一出台物业税,20年日本的房价就没上去,所以物业税的杀伤力是非常大的。潘石屹说:“股票市场也有好多基金经理,房地产界别的事情不问,老问我物业税什么时候出台。尽管他们说物业税马上要出台了,我觉得不太可能,因为阻力太大,来自各个方面的阻力都很大。”

　　调控力度

　　1988年更严厉?

　　面对这个“史上最严厉的楼市调控”,开发商到底是一种什么样的态度呢?是否如网友们猜测的那样,悲观绝望了呢?至少从这次论坛来看,他们表现出了令人吃惊的乐观。任志强就乐观的预测:“一旦少了4万亿的消费,对股市会是什么影响,对钢铁、水泥等行业,甚至对就业是什么样的影响?这是很清楚的事。所以这个政策一定是一个短期的政策,就是让房价跌到一定程度以后,然后再重新调控。”

　　任志强说:“1988年国家出台了一个最严厉的政策,我们连最严厉的政策都挺过来了,如今的政策没有比那时候更严厉了。”