称核心城市房价和销售量将环比下行

　　有开发商代言人之称的“任大炮”开始建议开发商控制房价了。昨天，华远地产董事长任志强在其博客上透露，自己不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。

　　提出响应政府调控号召

　　在一篇名为《分化中的楼市价格》的博文中，任志强透露，6月5日，其以中城联盟新任轮值主席的名义，在联盟内部提出响应政府调控号召、控制房价的建议。中城联盟成立于1999年12月，由深圳万科、北京万通、河南建业等一批国内具有影响力的房地产企业共同发起。

　　此前，任志强曾多次表示，本轮楼市调控的目的不是要房价下降，只是遏制部分城市房价过快上涨。但据媒体报道，任志强在4月底5月初表示，严厉的新政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步，“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止”。

　　在上述博文中，任志强也表达了对调控政策目标的不确定：先是重申“国十条的新政是要遏制部分城市的房价过快上涨”，又在后面表示“这是个目标并不清晰的政策”，没有人确切知道国十条到底是指哪些城市的房价过高或上涨过快，也不知道房价回归到哪个价位就算合理了。

　　博文还说，6月5日，任志强被问及为什么不带头降价。他表示，华远一年的销售面积只有几万平方米，没有社会影响力，而万科约占全国2%的销售量，(这样的企业带头降价)才能对房价的指数产生影响、对市场及政策产生影响。

　　业内人士认为，从任志强的表态可以看出，不少房企已经开始寻找降价的带头大哥。

　　降价“意见尚未统一”

　　任志强提出了“控制房价”的建议，在中城联盟内部“意见尚未统一”。据悉，这主要是因为新政后出现了“两极分化”：原来被认为房价过高、上涨过快的城市房价出现了环比下降；原来房价并非过高、上涨并非过快的城市出现了房价上涨。

　　国家统计局10日发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%。同时，5月份包括北京、南京、杭州、三亚、广州在内的12个“被认为房价过高、上涨过快的城市”环比价格指数下降到100以下，上海环比零增长。

　　任志强在博文中表示，一边是全国层面的调控乏力，一边是重点城市效果初显，不少房企的布局同时覆盖了一线和二、三线城市，而在二、三线城市，“有人买的市场是不会有人主动降价的”，这让许多房企在降价与否的选择上意见不一。

　　对于后市，任志强认为形势很明显：核心城市的销售量与价格将环比下行，部分二、三线城市销售量与价格将平稳上行，写字楼与商业的销售弥补住宅下跌的空缺。