专家称楼市正处于调整第二阶段

　　全面降价潮或加速到来

　　一口价单位、多种折扣叠加低至8.3折的价格优惠幅度、直接减价10万元……端午节期间，虽然楼市让利促销加深，但依然敌不过政策影响，整体交投平淡。经纬行研究中心经理朱欣苑昨日表示，历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面的降价量升三个阶段，当前楼市无疑处于第二阶段，当成交量仍维持低迷时，全面降价潮就会到来。

　　楼市调查

　　销售的多数是余货 市场折扣明显加大

　　　端午楼市，虽然新盘不多，看客寥寥，但市场的折扣明显加大。最“撼人”的来自位于金沙洲的某楼盘，购房者在端午节假期内下定，可在统一的8.5折上打9.8折，如在下定3日内签合同，还能再打9.8折。按照13楼该户型的358万元总价算，折后是292万元，整整少了66万元。

　　位于珠江新城的某楼盘，均价2.8万元/m2，一次性付款可享受9.5折优惠。白云大道板块的某楼盘，均价在8800~9500元/m2之间，端午期间除额外的9.8折之外，还推出了近20套的特价单位，总价在60万元~80万元之间，相当于9.4折。而且在发展商折扣基础上，还有一定的议价空间。同样属于该板块的某楼盘价格在16000~18000元/m2之间，在端午节可享受9.3折后再9.9折，并可以在总价上减去10万元的购房款，优惠力度非常大。在海珠区，某楼盘原均价已达2万元/m2，端午期间推出30套左右的1.7万元/m2的特价单位，20层以上的一些高层单位也有1.9万元/m2的优惠单位。经由二手销售介绍的VIP客户，可以获得20万元的折扣。

　　多数销售项目清淡

　　来自经纬行研究中心的端午调研的报告显示，在端午节前一周内23个广告见报楼盘中，仅有金湖·翡翠谷一个项目为新盘，楼市以余货销售为主。

　　调研报告还显示，端午期间发展商加大了让利促销的力度，一口价单位、多种折扣叠加低至8.3折的价格优惠幅度、直接减价10万元、送5万元金条等等，都是直接在价格上让利，力求恢复交易活跃，但除少部分有新货推出项目借活动吸引一定人气外，多数余货销售项目较为清淡。

　　专家看法

　　“金九银十”阶段 或迎全面降价潮

　　“历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。端午期间，显然政策影响仍然持续，当前楼市处于让利促销加深的第二阶段。”经纬行研究中心的经理朱欣苑表示。

　　第一阶段可以从年初算起，“先是量调，新政影响再次打压量能。”根据市房管局的报告，尽管今年1~5月广州十区的登记交易面积均在50万m2以上，但能即时反映楼市实况的网签面积从2月开始即处于地量水平，广州十区网签面积2月不足30万m2，3月不足40万m2，新政后5月不足40万m2。网签均价1~4月在每平方米13100元上下，新政后价格出现微调。持续的价滞量缩，又遇最严厉调控措施，使得五一黄金周演绎了史上最平淡的楼市行情。

　　市中心降幅10%~15%

　　在朱欣苑看来，由于上半年通过销售回笼的资金有限，下半年流动性又会趋于收紧，发展商的资金压力将逐步显现。而在最严厉新政调控影响下，让利促销收效甚微，楼市的全面降价时代将加速来临。原本今年的供应就是十一后开始有所增加，而受新政影响部分项目亦延后至七八月份开卖，届时下半年的供应环境有所改变，存在一定的竞争压力。预计七八月份降价项目会增多，到了传统的“金九银十”阶段，全面降价潮会来临。

　　预计市中心项目的降幅在10%~15%、郊区项目降幅在15%~20%时，成交量就会逐步回升并不断放大。(记者蒋悦飞)