专家称：首套房贷定向放宽力度不够，难以促进成交量大幅回暖

　　近日，央行在官网发布消息称， 在房贷方面，将继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。这是继住建部之后，再次释放满足首套房贷需求的信号。

　　据悉，春节过后，北京、上海、广州等城市原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。

　　据记者了解，目前，广州大部分银行对首套房贷利率执行基准利率，部分外资银行甚至推出房贷利率优惠活动。比如，花旗银行推出“房贷利率九折”优惠活动。而汇丰银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。

　　与此同时，多数银行目前首套房执行首付三成，少数银行首付仍需四成。虽然银行的房贷审批标准并没有改变，但审批流程有所加快。此外，去年年底，不少银行在贷款时会变相捆绑理财产品一起销售。春节后，几乎没有这种捆绑的现象，记者咨询多家银行均表示目前放贷时没有捆绑理财产品。

　　对于银行方面释放出房贷方面的积极信号。有专家认为，首套房贷利率仍存在下调空间。据预测，至3月左右，首套房贷有可能会更加宽松，利率优惠的覆盖面、幅度有望进一步加大。也有业内人人士指出，目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能。据分析，目前房贷的基准利率为7.05%，三年期的定存为5.0%，五年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。

　　首套房贷基准利率出现松动，是否意味着冷清的楼市能够回暖？大部分专家、业内人士并不看好近期楼市，他们认为房贷利率不会出现大幅度下降，也难以带动楼市回暖。

　　有业内人士认为，限购政策的继续执行，导致购房者的降价预期越发强烈，在楼市低迷的大背景下，银行即便回归首套房贷利率，仍无法吸引购房者的购买欲望，更不会带动楼市回暖。也有专家认为，从政策走向角度而言，信贷政策松动，也就是限贷政策松动，如银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，这样也可以带动楼市成交。据分析，目前首套房贷定向放宽的力度还不够，尽管首套房贷利率回归基准利率有助于楼市成交量小幅回暖，但是限贷还是对于楼市调控发挥着非常重要的作用，首套房利率回基准，难以促进成交量大幅回暖。专家认为，应该制定“差别化”的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房条件。