1.长沙市整体概况
1.1地理环境
1.2行政区划
1.3自然环境
1.4交通环境
1.5地区产业
1.6科教文化

2.长沙市宏观环境分析
2.1国内生产总值(GDP)
2.2产业结构
2.3固定资产投资建设
2.4对外经济贸易与合作
2.5城市人口
2.6居民收入及购买力
2.7长沙远期发展规划

3.长沙市房地产市场分析
3.1房地产市场发展状况
3.1.1资本纷纷转战二线城市，二线楼市成为投资重点
3.1.2长沙当前房地产市场处于开发上升期，正逐渐成为开发热点
3.1.3长沙未来的工作重点是加速城市化建设，促进房地产市场发展
3.2房地产市场投资状况
3.2.1投资结构分析
3.2.2投资用途分析
3.2.3区域投资分析
3.3商品房市场供应状况
3.3.1施工面积分析
3.3.2新开工面积分析
3.3.3竣工面积分析
3.4商品房市场销售状况
3.4.1商品房现房销售情况
3.4.2商品房预售情况
3.5商品房市场空置状况
3.5.1各类型物业空置情况
3.5.2各面积户型空置情况
3.6商品房市场价格状况
3.7居民购房特点分析
3.7.1长沙市居民近期购房需求迫切
3.7.2改善居住环境是当前需求的主流
3.7.3居民购房呈现多居室、大户型的消费倾向
3.7.4岳麓区是居民购房首选，雨花区的青睐度也比较高
3.8各类型物业市场分析
3.8.1普通住宅市场分析
3.8.2写字楼市场分析
3.8.3别墅市场分析
3.8.4商业用房市场分析
3.8.5酒店物业市场分析
3.8.6二手房市场分析
3.9分区域房地产市场分析
3.9.1中心区（CBD）
3.9.2东塘/侯家塘片区
3.9.3省府片区
3.9.4东城片区
3.9.5麓南片区
3.9.6市府片区
3.9.7北城片区
3.9.8星沙片区
3.9.9暮云组团
3.9.10捞霞组团
3.9.11高星组团
3.9.12含浦组团
3.10长沙市房地产市场未来发展
3.10.1下半年房地产投资开发将继续保持高速增长
3.10.2市场供给放量增大,存在一定风险
3.10.3购房观望情绪缓解,商品房销售将平稳增长
3.10.4二手房市场仍不够活跃,成交套数增幅缓慢
3.10.5大盘郊区化的同时,小户型比重增大趋势更为明显
3.10.6住宅价格平稳增长,南城发展空间巨大

4.项目市场定位研究
4.1项目背景
4.2地理位置
4.3规划条件
4.4地块现状
4.4.1目标地块一：
4.4.1目标地块二：
4.5周边环境
4.6交通配套
4.6.1目标地块一：
4.6.2目标地块二：
4.7生活配套
4.8区位协调性分析
4.9区域房地产市场分析
4.9.1区域市场研究说明
4.9.2区域主要项目信息列表
4.9.3区域市场供应分析
4.9.4区域市场产品分析
4.9.5区域市场销售分析
4.9.6区域市场价格分析
4.10重点项目案例研究
4.10.1融科.三万英尺
4.10.2中江国际花城
4.10.3申奥美域
4.10.4华盛新外滩
4.10.5卓越。蔚蓝海岸
4.10.6阳光100国际新城
4.10.7银港.水晶城
4.10.8满庭芳
4.10.9珠江花城
4.11项目（本案）SWOT分析
4.11.1优势
4.11.2机会
4.11.3劣势
4.12项目定位建议
4.12.1产品定位
4.12.2项目规划
4.12.3价格定位
4.12.4客群定位

5.项目投资测算及敏感度分析

<完>