第一部分 本案周边区域的区位现状及未来发展规划
1.1本案周边区域的区位现状分析
1.1.1位置
1.1.2现有交通条件
1.1.3市政设施及配套
1.1.3.1市政设施
1.1.3.2配套条件
1.1.4土地现状及周围环境——绿化河流
1.2本案周边区域的未来规划及对本案的影响
1.2.1规划交通条件改善
1.2.2规划市政设施及配套
1.2.3配套条件——学校、医院、购物、娱乐健身
1.2.4规划周围环境----绿化河流
1.3本案的区位协调性及优劣势分析
1.3.1本项目与新城及奥运场馆关系
1.3.2本项目与周边项目的关系
1.3.3区位优劣势分析
第二部分 北京市整体别墅市场研究
2.1北京市别墅市场发展状况
2.1.1别墅含义的解析
2.1.1.1别墅的产生
2.1.1.2别墅的原意
2.1.1.3别墅代表一种生活的品味
2.1.1.4别墅的价值
2.1.2别墅的特征和类型
2.1.3北京市别墅市场的起源及发展历程
2.1.3.1中国别墅市场迎来第三次发展热潮
2.1.3.2北京别墅市场发展历程
2.1.3.3北京市别墅市场发展中的重大事件及影响
2.1.3.4玫瑰园——北京别墅市场发展史的缩影
2.1.4北京市别墅市场存在的主要问题
2.1.5北京市别墅市场主要需求群体分析
2.1.6北京市外资企业住房补贴政策变化
2.1.7TOWNHOUSE无法替代纯别墅
2.2北京市整体别墅市场供应分析
2.2.1北京市别墅市场供应总量及变化
2.2.2北京市别墅市场供应的重点区域及现状
2.2.3北京市整体别墅市场空置状况分析
2.2.3.1整体别墅市场空置率分析
2.2.3.2高档别墅市场与次级别墅市场空置率比较
2.3北京市别墅市场价格分析
2.3.1北京历年别墅市场租金走势
2.3.2北京历年别墅市场售价变化
2.3.3北京市各主要区域别墅市场价格对比分析
2.3.4北京市别墅市场分析小结
第三部分 本案周边区域别墅市场研究
3.1区域市场的研究范围设定
3.2区域别墅市场供应分析
3.2.1区域别墅市场供应总量及变化分析
3.2.1.1区域别墅市场供应总量
3.2.1.2区域别墅市场供应变化
3.2.2区域别墅物业的位置分布情况
3.2.3区域别墅市场供应结构分析
3.2.3.1现有别墅物业的户型及总价比较
3.2.3.2现有别墅物业的风格比较
3.2.3.3现有别墅物业的经营方式比较
3.2.4区域别墅市场未来供应量预测
3.3区域内别墅物业的客群分析和空置率分析
3.3.1区域内别墅物业的主要客户群体分析
3.3.2区域内别墅物业的售况和空置率分析
3.4区域内别墅市场价格分析
3.4.1区域别墅市场的售价分析
3.4.2区域别墅市场的租金分析
第四部分 重点别墅案例研究
4.1龙苑别墅案例研究
4.2枫桥别墅案例研究
4.3碧水庄园案例研究
4.4华中园案例研究
4.5金宝花园案例研究
第五部分 开发建议
5.1 开发条件
5.2 项目需求定位
5.3 开发计划
5.4 景观规划
5.5 单体面积和价格定位
5.6 配套建议
第六部分 参考文献（附件）
6.1 参考文献一：水——别墅之魂
6.2 参考文献二：别墅建筑风格及园林景观设计
6.3 参考文献三：有关别墅的规划与设计
6.4 参考文献四：最佳别墅物业管理模式
6.5 参考文献五：美国别墅规划及实力研讨
6.6 参考文献六：当前别墅市场的现状以及发展前景
6.7 参考文献七：国外别墅物业图片欣赏