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  • 常营大型居住区(万象新天)项目市场研究分析报告
第一部分 宏观环境概述
1.1宏观经济对住宅市场的影响
1.2产业政策对住宅市场的影响
1.3市政交通建设对房地产市场的影响

第二部分 区位研究
2.1周边区域现状分析
2.1.1 段位置
2.1.2 交通条件现状
2.1.3 市政及配套现状
2.1.4 土地现状及周边自然环境现状
2.1.5 周边人文环境现状
2.2 周边区域的未来规划及对本案的影响
2.2.1 区位未来整体规划
2.2.2 规划交通条件改善
2.2.3 规划市政设施及配套
2.2.4 规划自然环境改善
2.2.5 未来人文环境展望
2.3 本案的区位协调性分析
2.3.1 项目与CBD及东部商圈的关系
2.3.2 项目与定福庄集团的关系
2.3.3 项目与周边项目的关系
2.4 本案区位优劣势分析
2.4.1 区位优势分析
2.4.2 区位劣势分析

第三部分 东部区域住宅市场总体研究
3.1 东部区域住宅市场总体研究说明
3.2 东部区域住宅市场供应分析
3.2.1 东部区域住宅市场供应量
3.2.2 东部区域住宅市场的供应特征
3.2.3 东部区域住宅物业的分布特征
3.3 东部区域住宅市场价格分析
3.3.1 东部区域住宅市场价格水平
3.3.2 东部区域住宅市场价格走势
3.4 东部区域住宅市场需求分析
3.5 东部区域住宅市场总体评述

第四部分 定福庄集团住宅市场研究
4.1 定福庄集团住宅市场研究说明
4.2 定福庄集团住宅市场供应分析
4.2.1 定福庄集团住宅市场供应量
4.2.2 定福庄集团住宅物业位置分布状况
4.2.3 定福庄集团住宅物业供应特征
4.3 定福庄集团住宅市场价格走势分析
4.3.1 定福庄集团住宅市场价格水平
4.3.2 定福庄集团住宅市场价格走势
4.3.3 定福庄集团住宅市场价格分布状况
4.4 定福庄集团住宅市场需求及市场表现分析
4.4.1 定福庄集团住宅市场主要客群分析
4.4.2 定福庄集团住宅物业市场表现状况
4.5 定福庄集团住宅物业产品分析
4.5.1 定福庄集团住宅物业整体规划和建筑设计情况
4.5.2 定福庄集团住宅物业小区配套设施完善情况
4.5.3 定福庄集团住宅物业楼宇系统功能完善情况
4.5.4 定福庄集团住宅物业建材和装修情况
4.5.5 定福庄集团住宅物业的车位配备和物业管理水平
附表:定福庄集团现有项目产品细化指标比较表(1)
附表:定福庄集团现有项目产品细化指标比较表(2)
附表:定福庄集团现有项目产品细化指标比较表(3)
4.6 定福庄集团住宅市场总体评述

第五部分 竞争环境研究
5.1 竞争环境研究的界定
5.2 竞争区域总体分析
5.2.1 竞争区域介绍
5.2.2 区域竞争关系分析
5.3 重点竞争项目总体分析
5.3.1 重点竞争项目位置分布情况
5.3.2 重点竞争项目供应量
5.3.3 重点竞争项目价格水平
5.4 重点竞争项目户型及总价比较
5.4.1 重点竞争项目户型构成
5.4.2 重点竞争项目各户型总价分布
5.4.3 各重点竞争项目的户型和总价分布详情
附表:重点竞争项目的户型分布详情一览表
附表:重点竞争项目的总价分布详情一览表
5.5 重点竞争项目市场定位及客群比较
5.6 重点竞争项目销售状况分析
5.7 竞争环境总体分析

第六部分 案例研究
6.1 案例研究说明
6.2 项目概念研究
6.3 地段位置研究
6.4 市场定位及客群研究
6.5 整体规划研究
6.6 产品特色研究
6.7 定价策略研究
6.8 推广策略研究

第七部分 市场研究结论及建议
7.1 市场研究结论
7.1.1 区位环境总体评述
7.1.2 市场环境总体评述
7.1.3 区域住宅市场定价空间
7.2 拟建项目开发建议
7.2.1 开发条件
7.2.2 项目需求定位
7.2.3 开发计划
7.2.4 景观规划
7.2.5 单体面积和价格定位
7.2.6 配套建议
7.3 拟建项目推广建议
7.3.1 广告投放建议
7.3.2 其它促销思路

第八部分 报告附件
附:案例研究项目部分户型图片资料(电子版)
附:案例研究项目《广告投放细目表》和主要广告版式图片(电子版)
项目名称 涨幅
顺驰·领海 300元
星河皓月 300元
阿尔法社区 200元
亦庄北岸 500元
东区国际 1100元
美林湾 300元
元大都 3000元
华纺·易城 500元
中湾国际 3000元
昊腾花园 200元
项目名称 打折内容
沸城 每平优惠2000元
金地名京 最低95折
亦庄北岸 最低95折
波菲特公寓 全款95折
华业玫瑰郡 全款95折
远洋一方 全款95折
东阙都 全款96折
东亚上北中心 全款累计87折
泰达时代中心 限量95折
万科四季花城 全款95折
项目名称 户型/面积 总价
怡美家园 2居/88㎡ 112万
UHN国际村 2居/116㎡ 178万
UHN国际村 3居/139㎡ 222万
纳帕溪谷 4居/272㎡ 610万
明天第一成 2居/80㎡ 79万
亚奥万科星园 3居/138㎡ 180万
碧水庄园 6居/739㎡ 4100万
富力城 2居/94㎡ 149万
富力城 3居/134㎡ 241万
华威西里 1居/45㎡ 40万
项目名称 户型 月租金
政馨家园 1居 1700元
政馨家园 1居 1600元
农光里 1居 2000元
松榆东里 2居 2000元
松榆东里 2居 2000元
新科祥园 3居 7500元
珠江绿洲家园 3居 5500元
九台2000家 3居 6500元
九台2000家 3居 6000元
九台2000家 3居 6000元
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